日媒：中国楼市"四小龙"涨幅收窄 局部泡沫恐复苏

核心提示：南京市在4月底出台了限价令，以主要街区为对象设定了年8～12%的涨幅上限。厦门从7月15日开始提高房贷的首付比例。通过上述举措，过分火爆的不动产销售出现降温。

参考消息网7月19日报道日媒称，中国房地产市场的局部泡沫出现降温。7月18日，中国国家统计局发布了6月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况。此前上涨明显的厦门、南京和合肥的房价环比涨幅较5月有所收窄。由于中国当局强化房贷限制等举措，房地产成交量出现减少。iuR鄂东网|xianzhaiwang.cn

据日经中文网7月19日报道，厦门、南京、合肥以及未列入70个大中城市统计数据的苏州，这4个城市被称为中国房地产市场的“四小龙”。一线城市中的北京、上海、深圳和广州的房地产受2015年价格上涨影响，买方越来越难以承受。在二线城市中，上述4个城市的房价上涨速度很快，交易也很活跃，又被称为地产界的“四大公子”。5月厦门和合肥房价的环比涨幅超过5%。单纯计算年涨幅达到60%，出现泡沫的迹象。iuR鄂东网|xianzhaiwang.cn

从6月的统计数据可以看出，环比上涨率方面，厦门从5月的5.5%降至4.7%，合肥从5.1%降至4.9%，南京从4.1%降至4.0%。70个大中城市中，房价环比上涨的有55个城市，但其中33个城市的涨幅出现缩小。iuR鄂东网|xianzhaiwang.cn

其背景是中国当局开始出手清除泡沫。南京市在4月底出台了限价令，以主要街区为对象设定了年8～12%的涨幅上限。厦门从7月15日开始提高房贷的首付比例。通过上述举措，过分火爆的不动产销售出现降温。国家统计局的另一项调查数据显示，6月单月全国房地产销售额面积同比增加14.6%，达到1亿6348万平方米。与1～5月33.3%的涨幅相比增速大幅放缓。iuR鄂东网|xianzhaiwang.cn

但是，以“四大公子”为舞台的局部泡沫是否就此消失尚不明朗。其原因是开发商从地方政府拿到的土地使用权价格持续上涨。1～6月的平均价格为1平方米3324元，而6月份已升到了3746元。土地的购买价格上涨，住宅销售价格也会随之上涨。在当局的行政指导下趋于平息的局部房地产泡沫也有可能再次复苏。iuR鄂东网|xianzhaiwang.cn

6月份70个大中城市的新建商品住宅价格变动情况显示，价格环比上涨的城市有55个，比5月份减少了5个，房价环比下降的城市有10个，同比增加了6个，房价持平的城市有5个，同比减少1个。自2015年10月以来，房价环比下跌城市增加尚属首次。地方城市方面，房地产库存迟迟无法消化，继续维持跌势。iuR鄂东网|xianzhaiwang.cn

xianzHaiwang.cn：6月70城房价“慢刹车” 市场预期下半年房价趋稳iuR鄂东网|xianzhaiwang.cn

核心提示：南京市在4月底出台了限价令，以主要街区为对象设定了年8～12%的涨幅上限。厦门从7月15日开始提高房贷的首付比例。通过上述举措，过分火爆的不动产销售出现降温。iuR鄂东网|xianzhaiwang.cn

6月70城房价“慢刹车” 市场预期下半年房价趋稳iuR鄂东网|xianzhaiwang.cn

中新网北京7月19日电 （记者 马榕） 年初快速升温的中国房价，近月来出现“慢刹车”迹象。中国国家统计局18日发布的数据显示，今年6月份，70个大中城市中，55城新建商品住宅价格环比上涨，比5月份减少5城，其中33城涨幅环比收窄；10城环比下降，比5月份增加6城，是自去年11月份以来房价下降城市数量首次环比增多。iuR鄂东网|xianzhaiwang.cn

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楼市慢刹车——iuR鄂东网|xianzhaiwang.cn

6月房价上涨城市减少 涨幅收窄iuR鄂东网|xianzhaiwang.cn

统计局数据显示，6月，70个大中城市中，合肥、厦门、南京、深圳等55城新房价格环比上涨，锦州、唐山、包头、北海、银川等10城环比下跌。这是房价上涨城市数量连续第二个月环比减少，也是去年11月份以来新房价格下降城市数量首次环比增多。iuR鄂东网|xianzhaiwang.cn

上涨城市减少的同时，房价总体涨幅继续收窄。据测算，6月份70个大中城市新房价格环比平均上涨1.8%，比上月收窄0.1个百分点。最高环比涨幅也由5月厦门的5.5%，降至6月合肥的4.9%。iuR鄂东网|xianzhaiwang.cn

易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网记者分析，一年多来中国房价呈现出这样的走势——去年5月份开始止跌反弹，之后一线城市、二线热点城市开始领涨，继而房价整体上扬，到今年5月、6月开始出现了增幅收窄的态势。iuR鄂东网|xianzhaiwang.cn

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资料图中新社发 张云 摄iuR鄂东网|xianzhaiwang.cn

核心提示：南京市在4月底出台了限价令，以主要街区为对象设定了年8～12%的涨幅上限。厦门从7月15日开始提高房贷的首付比例。通过上述举措，过分火爆的不动产销售出现降温。iuR鄂东网|xianzhaiwang.cn

城市分化明显——iuR鄂东网|xianzhaiwang.cn

厦门、合肥连续4个月轮流领涨iuR鄂东网|xianzhaiwang.cn

6月份全国房价分化局面持续。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，环比方面，一线城市房价涨幅扩大，二三线城市则在收窄。同比方面，一线城市收窄，二三线城市在扩大。iuR鄂东网|xianzhaiwang.cn

梳理今年以来统计局发布的70城房价数据可发现，二线热点城市已全面取代一线城市，连续4个月成为房价领涨先锋。今年1、2月份深圳、上海房价涨幅居首，3月到6月则由厦门、合肥轮流领涨，市场因此将厦门、合肥、南京、江苏称为房价领涨 “四小龙”。iuR鄂东网|xianzhaiwang.cn

“一线城市的房价偏高，部分投资投机资金开始撤出一线城市进入二线城市，推高了当地房价。”严跃进表示，今年以来热点城市房价攀升，各类捂盘惜售的现象增加，这让规范市场的重要性进一步凸显。iuR鄂东网|xianzhaiwang.cn

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资料图中新社记者 韦亮 摄iuR鄂东网|xianzhaiwang.cn

房东报价策略调整——iuR鄂东网|xianzhaiwang.cn

二手房价格连涨15个月 增幅收窄iuR鄂东网|xianzhaiwang.cn

按照统计局数据计算，6月份，70个大中城市二手住宅价格平均环比上涨0.5%，目前已连续15个月上涨。但与新房趋势一致，5、6月二手房价格涨幅也出现收窄。iuR鄂东网|xianzhaiwang.cn

严跃进指出，涨幅收窄这说明房东报价策略有所调整，加之很多城市二手房挂牌量开始增加，可以看出人们对未来市场判断有所变化，预计三季度二手房价格增幅会继续收窄。iuR鄂东网|xianzhaiwang.cn

在二手房价格上涨城市中，厦门二手房价格环比涨幅居首，上涨4.3%，合肥、石家庄涨幅位列第二、三。曾上演“楼市疯狂”大戏、但在4、5月止涨的深圳，二手房价再度环比上扬。iuR鄂东网|xianzhaiwang.cn

中原地产首席分析师张大伟指出，深圳等一线城市出现涨幅扩大是受到5月下半月“地王”涌现影响，此前的调控政策影响被抵消。iuR鄂东网|xianzhaiwang.cn

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资料图中新网记者 金硕 摄iuR鄂东网|xianzhaiwang.cn

日媒：中国楼市"四小龙"涨幅收窄 局部泡沫恐复苏

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