扬州一售楼公司变诈骗团伙 两名老板成“阶下囚”

扬子晚报网7月19日讯（通讯员 妲煖 王诚 记者 陈咏）今年3月，扬州市江都区大桥镇某地产公司与柏某、邓某合开的售楼公司，签署了73套房产的策划销售代理合同。合同中明确规定了每套房产的最低成交价格，以及售楼公司所获佣金、分成的核算细则。然而，开发商万万没想到的是，售楼公司居然拿着房产销售协议招摇撞骗，不仅瞒着自己以极低的价格出售房产，甚至还将代理合同以外的一处已经出售的房产“一房二卖”。此外，售楼公司还将三套房产出售所得的订金、首付款共计74万元悉数装进了自己的口袋！19日，扬州市江都警方通报了这一楼盘销售案件。目前，涉案售楼公司的两名老板柏某、邓某因涉嫌诈骗犯罪已被警方刑事拘留，本案尚在进一步审理之中。

事有反常，商铺卖价为何如此“亲民”bTG鄂东网|xianzhaiwang.cn

不久前，市民李某在大桥镇某小区看中了一套商铺，便向售楼公司打听价格。售楼公司老板柏某热情接待了李某：“这个小区地段好，您买商铺一定能升值。而且我们现在有活动，价格很低，您可以比较一下，绝对是全大桥镇最低的价格！”bTG鄂东网|xianzhaiwang.cn

听完了柏某的报价，李某心里一合计，确实要比大桥镇其他商铺的市场价低上三四成，这可是一笔不少的钱啊。一想到这里，李某心里便有了赶紧买下商铺的念头。于是，李某当天就与柏某签署了购房协议，并交纳了30万元的首付款。拿着购买协议回到家后，李某开心地将事情告诉了家人。“这么低的价格，是不是有什么问题？”谨慎的家人道出了心中的疑惑，随即又仔细看了看购房协议，发现协议上只有售楼公司的印章，并没有开发商的印章。bTG鄂东网|xianzhaiwang.cn

“售楼公司只是代理买卖，商铺的所有权是开发商的，协议上哪能没有开发商的印章？”听完家人的分析，李某心里也觉得蹊跷，随即来到了售楼公司了解情况。“我们和开发商签了代理协议，您放心，这房子没问题。”柏某一边拿着与开发商签署的代理协议，一边向李某解释。然而，在听到李某坚持要让开发商也盖章后，柏某居然表示要退给李某30万，“这房子我们不卖了。”为什么一提到开发商，售楼公司就给我退钱？事情很反常！bTG鄂东网|xianzhaiwang.cn

开发商怒不可遏，报警请警察来“断案”bTG鄂东网|xianzhaiwang.cn

虽然30万元的购房款已经退了，但李某还是觉得其中有猫腻，便来到了地产公司了解情况。“什么，他们卖给你商铺了？我们一点消息也不知道，按照协议，他们卖出房子是要向我们报备的，我们公司要盖章的！”得知了李某的来意，地产公司负责人张某既气愤又疑惑，为了搞清楚来龙去脉，他立即与柏某取得了联系，表示要检查销售公司的销售报表。bTG鄂东网|xianzhaiwang.cn

然而，在看到了销售报表后，张某呆若木鸡了。除了李某的那套商铺已经退款外，柏某的销售公司还与另外三位客户签署了购房协议，其中一位客户已经缴纳了54万元的首付款，另外两位客户也各自缴纳了10万元的订金。让张某感到愤怒的是，每一处房产的出售价格都远远低于公司告诉柏某的最低底线价格，这完全是违背了代理协议上的条款。不仅如此，那卖出去的三处房产，公司居然毫不知情，那74万元的房款，公司也没有看到一分钱。bTG鄂东网|xianzhaiwang.cn

“为什么房子价格那么低？为什么房子卖出后，我们公司没有收到款？这些钱都去哪了？为什么不按照协议办事？”张某接连向柏某发问。柏某哑口无言的时候，张某再次发现了蹊跷，有一套不在73套房产代理协议里的、已经出售了的商铺，居然被柏某“二次卖出”。这到底是怎么回事？想到这里，张某只感觉到自己脑子不够用，“这客户要是知道这房子‘一房二卖；，还不得和我们开发商闹起来？”一念及此。张某也不与柏某多交涉，直接拨打了110报警，请警察来“断案”。bTG鄂东网|xianzhaiwang.cn

奇葩代理，卖别人的房抵自己的债bTG鄂东网|xianzhaiwang.cn

接到报案，警方随即对售楼公司的两名老板柏某、邓某进行了询问。“我们并不是不将房款自己扣留，不给开发商，而是留着做前期的宣传、策划的费用。”面对询问，柏某、邓某表示，由于公司资金周转出现问题，所以他们商量先以极低的价格卖出少量房产，以这笔款项作为宣传策划活动的启动资金，等所有房产悉数卖完后，他们便会从自己的佣金填补开发商的损失。bTG鄂东网|xianzhaiwang.cn

虽然柏某、邓某说得天花乱坠，但警方并不相信。随后，民警通过检查售楼公司的银行流水，发现两人将卖房得来的所有款项都打进了同一个账户。经过进一步审查，警方获悉，柏某和邓某此前在仪征市做生意时因为经营不善欠下了大笔外债，在大桥卖房的钱都被两人用去还债了。铁证如山，柏、邓两人无从抵赖，随即承认了自己的犯罪行为：“我们被逼债逼得走投无路了，才想出了这么个昏招！”bTG鄂东网|xianzhaiwang.cn

“有一次，一名客户找到售楼公司称看中了一套商铺。我知道那套商铺已经出售了，里面早就开了店，而且不在我们代理的73套房产内，但是又不想错过这个‘赚钱’的机会，就骗客户那套房子只是暂时出租的，你想要，我马上就给你腾出来。客户信以为真，和我签了售房协议，给了我10万元订金。”柏某供述，“本来想耍点小聪明，打个时间差的，没想到‘聪明反被聪明误’啊！”（编辑：曹卢杰）bTG鄂东网|xianzhaiwang.cn

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