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南京小区泳池收费高达80元/次 业主舍近求远
炎炎夏季,如果能在自家小区的泳池内游泳,想必是件非常愉悦的事情。事实上,现如今南京不少小区,尤其是中高档小区,游泳池乃至健身会所都已成为了小区的标配之一。不过记者调查发现,南京不少小区的自配泳池收费较高,致使不少业主舍近求远。而泳池高昂的管理成本,也让大多数小区物业或开发商将泳池进行了外包。
游泳要价高达80元/次,“免费午餐”少之又少
“我们小区有室内和室外泳池,室内泳池单次游泳的价格是50元一次,办卡10次的话是380元。”家住保利香槟国际的杨女士表示,“不过我没去过,我已经在我单位附近的健身房办了健身卡,包含游泳,这样一比较,小区泳池的价格贵多了。”而在仙林某小区,室内游泳池价格是80元/次,不少业主表示,在小区游泳价格较高,一般都选择在外面游泳。
“因为是室内泳池,我们对水质、水温要求很高,成本高出不少,而且是一年四季开放,所以定价相对较高。”该小区一名开发商负责人表示。
在记者调查中,南京小区泳池的收费标准大多在40元/次以上。不少小区还推行了年卡、月卡等服务,甚至将泳池以及会所内的健身房、棋牌室等服务捆绑在一起,但要价都不低。而在一些商业化运营的游泳池,价格通常在30-40元/次,最低的只要15元/次。只有一些较豪华的室内泳池,才会达到50元以上。仅很少的几个小区的泳池是对业主免费开放的,华润悦府的业主李先生就表示,他们小区的泳池就是免费向业主开放的,但物业收费标准也高。
泳池管理成本高,救生员月薪就达7000元
面对收费较高的小区泳池,很多物业公司表示,定价较高是由于小区泳池在维护管理上的成本很高。南京一家小区物业负责人介绍,如果是一个中等规模的室外泳池,尽管每年只在夏季开放一两个月,但要投入的费用也不少。“这其中人工费用就是很大一笔开支,像我们在管的一个项目,配备了5个救生员,每名救生员的月薪就在7000元左右。此外,像水电费、器材购置费、定期检测水质的费用,及其他各种损耗开支,每年至少也要近10万元的固定投入,如果是室内泳池则会更高。”
城南一家高档小区的物业项目负责人表示,他们小区的泳池在会所之内,此前连同会所其他项目在内,一直都由物业自行管理,后来亏损比较严重,承包给了一家社会化的经营团队,才能维持收支平衡。
“通常一个小区外包泳池的年化利润最高是5%,而且已是正常水平。但小区物业也要对其起到监管作用,包括外部安全管理,定期对水质进行检查,这对我们来说也是一笔额外费用投入,但综合来看,将游泳池进行外包,是目前最合时宜的做法”。
近6成泳池采用外包,收益分配仍存问题
在此轮调查中,记者发现,现如今南京一些运营较好的小区泳池,也均采用了外包模式,如万科光明城市的休闲会所就外包给了金吉鸟健身,五矿御江金城休闲会所外包给了吉美斯健身会所等等。
南京之平物业总经理曹西风表示,目前南京小区自配泳池将近有6成都在实行外包管理制度,在他看来是好的,而且外包制度也是大的发展趋势。
“首先,如果物业公司想要自营,必须要先拿到泳池的运营资质,并且从业人员也要获得相应的从业资格。在这一点上,很多物业公司就被拦在了门外。其次,在泳池运营管理上,外包公司的专业程度也更高,成本审核和盈利能力都强于开发商或是小区物业。”
曹西风同时表示,外包模式也会带来一些弊端,其中很重要的一点就是,泳池的额外收益部分如何公平公正地核算进小区收益,并分配给小区物业和业主,这是很多小区目前还存在的问题。
南京小区泳池收费高达80元/次 业主舍近求远
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