龙湖上半年核心净利24亿元 同比增7.7%

龙湖地产（00960.HK）于8月17日公布2016年半年报：营业额183.7亿元，同比增长9.4%。归属于股东的净利润37.3亿元，减除少数股东权益及评估增值等影响后之核心净利润24亿元，同比增长7.7%。物业发展业务营业额169亿元，交付物业总建筑面积154.3万元平方米。

公告显示，龙湖上半年签约额同比增长78.4%至385.9亿元，回款率保持90%以上。销售单价15091元，同比增长25%。其中，长三角、西部、环渤海、华南及华中区域的签约额占比分别为：48.8%、20.4%、17.9%、11.7%及1.2%。目前龙湖地产的城市覆盖数达25个。ZmY鄂东网|xianzhaiwang.cn

报告期内，龙湖新增16宗地，总建面574万平方米，均位于一二线高能级城市，并首次进驻天津。其中，60.8%地块位于环渤海区域，29.2%位于西部地区，10%位于长三角地区。上半年新增土储平均收购成本5316元/平方米。截至2016年6月30日，集团土地储备合计3900万平方米，权益面积3265万平方米。土地储备平均成本3507元/平方米，为当期签约单价的23.2%。ZmY鄂东网|xianzhaiwang.cn

龙湖地产计划再拿三宗地，包括青岛仲村Ⅱ地块、杭州钱江世纪城地块及重庆照母山Ⅱ地块，计容建筑面积共35.9万平方米。ZmY鄂东网|xianzhaiwang.cn

今年上半年，龙湖地产发行公司债81亿元，固定利率3.19%-3.75%，期限5-10年。报告期后，集团于2016年7月发行境内人民币公司债37亿元，固定利率3.06%-3.68%，期限5-7年。ZmY鄂东网|xianzhaiwang.cn

至此，龙湖综合借贷成本自去年末的5.74%进一步降至5.18%，年期延长至5.84年，达到历史最优水平。上半年，龙湖地产综合借贷567.7亿元，净负债率62.7%，在手现金162.8亿元。ZmY鄂东网|xianzhaiwang.cn

龙湖的销售业绩及财务状况受境外、境内评级机构认可。标准普尔对龙湖维持BB+评级，展望正面；穆迪给予Ba1评级，展望稳定；大公国际、中诚心证评及新世纪均给予龙湖AAA的最高评级。ZmY鄂东网|xianzhaiwang.cn

报告期内，龙湖已开业商场面积为155万平方米，整体出租率达到96%。不含税租金收入为8.8亿元，较上年同期上升33.9%。其中，天街、星悦荟、家悦荟租金占比分别为85.2%、13%和1.8%，租金收入的增长率分别为34.3%、37.4%和0.9%。ZmY鄂东网|xianzhaiwang.cn

北京大兴天街和重庆时代天街3期已于上半年完工，面积22万平方米，同于7月份开业，招商率与出租率均达95%以上。至此，龙湖的商业地产管理面积达至177万平方米。ZmY鄂东网|xianzhaiwang.cn

龙湖表示，下半年将继续聚焦住宅、商业、物业服务三大主业。土地获取集中在经济基本面好、人口净流入的核心城市；虹桥天街年内将正式亮相上海，随着北京、杭州、上海等地天街陆续开业，龙湖地产商业布局初具规模。ZmY鄂东网|xianzhaiwang.cn

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