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两头“黑”钱上了黑名单 房产中介换马甲租客擦亮眼
图为:两名男工作人员称无力支付房租给金先生
□文图/楚天金报记者李光正
“我把房子委托给房产中介出租,他们把房子改成胶囊房,还拖欠了几个月租金……坑了不止我一个。”昨日,武昌的金先生(化名)向本报求助称,这家房产中介坑了许多房东和租客的钱。
楚天金报记者调查发现,这家中介机构此前曾被武汉市房管局纳入“警戒黑名单”,今年7月和8月,该中介机构还先后变更了企业名称和法定代表人。
中介拖欠租金和电费
去年5月,金先生与武汉中源伟业房地产经纪有限公司(简称“中源伟业”)签订合同,把一套三居室租给该中介两年,月租金3600元,按季支付,第一个月为免租期。今年9月1日,到了收租金的时候,“中源伟业”却没付钱。工作人员表示,公司现在无力支付租金。金先生只好换锁,想收回房屋。不过几个小时后,他就发现锁已被撬坏。
无独有偶,今年5月,田女士(化名)她以月租金4100元的价格,把房子租给“中源伟业”三年。按合同约定,今年9月6日是她第二次收租金的日子,但她没收到钱。她先后多次联系该中介工作人员,得到的答复却是“我已辞职”、“我安排财务人员打款”、“现在没钱”……
据介绍,除了拖欠房租,该中介还欠缴电费,导致租客无法入住。今年9月5日,袁女士(化名)称,她在“中源伟业”交了押金和半年租金,次日准备入住,结果发现停电了,原因是该中介向租客收电费后不交给供电公司,“在武汉租房多年,第一次遇到这种事。”袁女士说。
问题中介换了马甲
昨日,金先生来到“中源伟业”,进门时发现公司名称已变为武汉中盈汇富房地产经纪有限公司(简称“中盈汇富”),但工作人员并未更换。
该中介工作人员称,目前有10多名房东的租金被拖欠,预计等法定代表人王某贷款成功后,到11月下旬支付,届时将与下季度租金一并支付。对此,金先生并未答应。
对于公司更名一事,工作人员表示,这是因为公司近期出了两件大事,一是公司法定代表人王某的儿子参与打架斗殴,打伤了人需要巨额赔偿;二是公司一名员工出了车祸,现在还躺在医院。因此公司改了名字,但法定代表人并未变更。随后,记者查询发现,“中源伟业”不仅将企业名称变更为“中盈汇富”,法定代表人也由王某更换为姜某。
昨日上午,记者到武昌区工商局咨询“中源伟业”更名情况,工作人员称,只要公司符合变更信息的条件,就可以申请。
找中介要擦亮双眼
昨日下午,记者到武昌区房管局,市场科工作人员称,“中源伟业”此前被纳入过“警戒黑名单”,房管部门曝光“黑名单”,就是提醒市民不要找这些中介。他们也收到过市民关于“中源伟业”恶意违约、建胶囊房的投诉,并对其建胶囊房的行为下过“整改通知书”。
该工作人员表示,去年他们曾向工商部门发函,希望能针对“中源伟业”进行联合执法,但并未收到回音。房东和租客的诉求,可能需要通过打官司来解决。
湖北朋来律师事务所主任刘源波律师指出,这类中介找房东租房时,一般会开出比较吸引人的价格,但在合同中又列出苛刻的条件,比如违约责任一项,基本都是房东的违约责任,最后中介恶意拖欠房租,房东难以维权。
业内人士指出,类似的事情武汉发生过几次,但都是一些小规模的中介机构,因为他们的房量、现金流相对薄弱。房产中介要做好,从进房到交付,要严格流程把控,保证快速产生收益;在房屋出租环节,要有强大的营销团队,减少房源积压,促进现金流动;最后要为租客提供良好的服务,争取回头客。
两头“黑”钱上了黑名单 房产中介换马甲租客擦亮眼
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