8月份70城新房价格64城上涨 新房市场止跌回升

央广网北京9月19日消息（记者张棉棉）据中国之声《新闻晚高峰》报道，国家统计局今天公布8月70个大中城市房价数据，房价上涨的城市数量超9成。这让很多本来一直盼着房价能再下降一些的“刚需”们有点着急。为什么此前楼市已经出现整体涨幅下滑的趋势，现在数据却出现反季节回暖？接下来楼市又将如何前行？

与上月相比，70个大中城市新房价格下降的包括丹东、锦州、韶关和乌鲁木齐；上涨的城市有64个，大理和湛江价格和上月持平。整体而言，新房市场已经结束了连续四个月的下滑，止跌回升；而二手房则持续第二个月成交量上升，而且增幅进一步扩大。在中原地产市场研究部总监张大伟看来，虽然目前部分二线城市已经开始重启限购，但效果仍不明显；另一方面，近期货币超发更成为价格高涨的主要原因。AJj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

张大伟表示：“在7、8月份，统计局公布的信贷数据已经有明显的超发迹象，7月份房地产100%的信贷额度在释放，9月14日央行公布的8月数据，有接近中长期贷款居民户5300亿左右是房贷，所以说接近56%的信贷额度中，都是房地产的推动下，资金潮的涌动导致房地产的价格还是有一定上涨。”AJj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

在信贷的刺激下，近期出现一些超高土地价格，最终也对8月房价涨幅再度扩大起到了推波助澜的作用：一二线城市不论是卖地的价格总额，还是地王的数量，确实超过了之前的纪录，8月份高价地的数量和价格都刷新了历史新高。AJj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

土地价格高企不仅对一二线城市房价造成负面影响，8月70个大中城市房价数据同时显示，现在部分三线城市房价也开始直线窜升！新房环比价格变动中，最低为下降0.3%，是韶关和乌鲁木齐，而最高涨幅为5.6%，是郑州。二手房环比价格变动中，最低为下降0.4%，是大理；而最高涨幅为4.5%，同样是郑州。AJj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

9月伊始，位于郑州市经开区内的41亩住宅用地，最终以近15亿元被北京一家房地产开发有限公司摘得。地块折合楼面价1.2万元/平方米，成为经开区最新楼面价和单价“双料地王”，这已是郑州两个月内迎来的第九个地王。AJj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

受众多“地王”影响，郑州的某些高端盘两个月以来均价涨了2000元~5000元。郑州市某房产中介经纪人陈圣辉表示，下半年不排除政策层面会进行调控，但降价的可能性几乎为零：“根据多年经验，国家会有所控制，郑州的房价不涨就是降，要是说降不可能，所以说有的人开始着急，着急订房。”AJj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

张大伟认为，如果信贷政策下半年不出现收紧方向的调整，接下来的楼市很可能逆转已经转冷的大势，调头向上：“后续如果信贷还按照目前趋势的高位运行，有可能量价的涨幅还会比较惊人，这一轮房地产市场的调整周期有可能就会延缓到2017年。”AJj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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