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南京网拍第3天热度不减 6幅住宅用地价格触顶
????21日,南京网上土拍第三天,拍卖热度有增无减,其中一幅地块参拍房企多达64家,创下3天来抢地与供地最悬殊比例。拍卖的6幅住宅用地再次全部触顶至最高限价,至此,当地已有14幅地块达“现房销售+现场摇号”条件。
????加价速度飞快,刷屏稍慢,几十轮竞价就已完成——这是记者“观战”的最大感慨。统计发现,昨日网上拍卖的6幅住宅用地均在不到3分钟内,即加价至“现房销售待确认”出让线;在10分钟的“确认”及所谓“冷静期”之后,房企加价速度并没有一丝一毫减缓,基本都是在1分多钟后就抵达最高限价。
????当日首个拍卖的G52地块位于栖霞区尧化街道,起拍楼面价10936元/平方米,现房销售起始价14.9亿元,最高限价16.5亿元。这幅地块吸引26家房企报名参拍,76轮时达最高限价,此时楼面价20049元/平方米,创下区域地价新高。23日将有17家房企摇号争夺该地块,届时还将加价一轮决“胜负”,地价再上一层。
????继而拍卖的G53地块位于江宁区双龙大道,起拍楼面价9313元/平方米,现房销售起始价16.2亿元,最高限价18亿元。46家房企报名参拍,96轮时达最高限价,此时楼面价19721元/平方米,超过该区域目前最高地价水平。参拍46家房企23日均将参与摇号。
????接下来拍卖的G54、G55、G56和G57地块也均位于江宁区。G54地块起拍楼面价9933元/平方米,现房销售起始价为14.4亿元,最高限价16亿元,这一地块参拍房企达64家,81轮时加价至最高限价,此时楼面价19866元/平方米,同样打破江宁现有最高地价水平。64家房企均将在23日参与摇号。64:1的悬殊比例,远在拍卖第二天时出现的42:1之上,令业内十分咋舌!
????据了解,昨日拍卖的6幅地块中有4幅位于江宁九龙湖区域,该区域已有1年没有土地供应。这4幅地块曾在7月8日时公开出让,但均遭“熔断”流拍,昨日重新“出山”,地价和出让条件均未调整,相比之下,4幅地最高限制楼面价均未突破2万元,在高价地频出的南京土地市场上具备一定性价比,加之区域“断粮”多时,“饥饿营销”之下,房企一哄而上也在意料之中。
????今日,南京首次网上土拍最后一批地块亮相,包括6幅住宅用地、3幅商办和社区中心用地。依据前3天拍卖表现,业内普遍预测,6幅住宅用地均触顶几无悬念。 (汪晓霞)
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