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穗二手房网签量金九月或破万套 热度有望超深圳
“银十月”网签价或破2万元/㎡
楼市传统旺季已经开锣大半个月,即使恰逢中秋和即将来临的国庆长假,但仍无损广州市民的购房热情。房天下数据研究中心统计阳光家缘的数据显示,9月1日-19日,广州二手房的网签量达6240套,环比上月上涨10.38%,同比去年涨幅则达103.66%。价格方面,9月1日- 19日的二手房网签均价已达18664元/㎡,比上月同期增长了1334元/㎡。
业内人士分析认为,广州“金九月”二手楼市热度有望超深圳,而“银十月”其网签均价或破20000元/㎡。
二手楼成交均价环比涨近15万元/套
数据显示, 9月1日- 19日的全市二手房价环比上涨7.7%,同比则上涨17.10%。也就是说,一年内广州二手房均价上涨了2383元/㎡。从每套的成交价格来看,目前的成交均价为178.58万元/套,比上月的164.29万元/套涨了将近15万元。
从区县来看,9月1日- 19日,南沙二手房网签量涨幅居全市之首,同比增352.38%;萝岗紧随其后,同比上涨290.00%。而增城、黄埔、番禺、越秀、海珠的二手网签量也比去年翻了一番。在价格方面,9月1日-19日,除了荔湾暂时有3.63%的环比跌幅之外,全市各区二手房价普涨,而且上涨的幅度普遍在1000元/㎡以上,萝岗的二手房价上涨势头最猛,从上月的13391元/㎡,涨到了目前的17330元/㎡,一个月内涨幅达4000元/㎡,其次为从化,从6字头的均价飙升到8字头,涨幅达1556元/㎡,传统的市中心旺区如天河、海珠、越秀的涨幅不足1000元/㎡,越秀仅微涨108元/㎡。
对此,房天下广州二手房高级分析师卢佩婷表示,一手新盘的带动效应已经拉动外围区域的二手楼市爆发,尤其是萝岗、从化等虽然是外围区域,但实际上去化周期并不长,普遍都在9个月以内,因此一手房快速消化的情况下,必然会导致部分购房需求流入到二手楼市中,导致二手房价出现爆发式增长。而天河、越秀、海珠等市中心区域,房价已经在3月份时大涨了一轮,房价上涨空间缩窄。
二手楼市热度有望超深圳
根据目前广州二手楼市的表现,业内人士分析认为,整个金九月其二手房网签量或将破万套。而房天下数据研究中心的统计数据显示,9月1日到19日,深圳二手房的网签量为4834套。业内预计,本月其成交数据可能会在8000套左右。这也意味着,金九广州二手楼市的热度或超深圳。
业内人士表示,广州的楼市调控政策一直以来以稳为主,长期严格执行限购政策,外地买家在广州连续缴纳三年社保限买一套,本地买家限买两套住房,实际上均是以满足在广州本地生活的市民的自住需求为主,因此广州楼市的投资性购房比例向来很低,基本都是以刚需和改善型买家为主。
值得一提的是,目前广州二手房价已经逐渐接近19000元/㎡,业内人士为此预测认为,10月其均价有望逼近20000元/㎡。在成交量方面,由于番禺和增城仍处于价格洼地,且其交通等各种配套越来越完善,预计其或会成为外围区域成交增长的主力,或环比涨两至三成。
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