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建行出购房贷款新政 上调非津籍购房者首付比例
天津北方网讯:楼市“涨”声四起,一点风吹草动都会受到购房人的关注。对不少购房人而言,最盼望的莫过于当前楼市能降降温。那么,银行信贷政策的限制会起到作用吗?昨日获悉,在此前本市工商银行将相关购房者首付比例由两成提高到三成之后,本市另一家大型银行、房贷“大户”——建设银行出台了相关按揭新政策,不过,和工行不同的是,建行的新政策重点在抑制外地投资投机购房者。对此,业内人士表示,个别银行新政策带来的影响还有待观察。
外地人来购房首付提高
记者了解到,建行推出的按揭贷款新政策具体为:
1.京、冀户籍的政府机关、事业单位职工或在所在地区正常缴纳住房公积金的优质企业员工,可以受理贷款申请。即首套首付比例不低于30%,利率执行基准利率0.85倍,非首套首付比例不低于40%,利率执行基准利率的1.1倍;
2.对非京、冀户籍客户,建行要调查核实其真实性的购房需求,严控投资、投机购房行为,并结合收入水平以及征信情况,给予选择性贷款支持,同时还要满足以下条件:具有长期稳定的工作、住所及联系方式;能够提供真实合规的家庭财务状况证明;借款人及配偶无不良信用记录。贷款原则为:首套首付比例不低于40%,利率执行基准利率0.9倍,非首套首付比例不低于50%,利率执行基准利率1.1倍。
提高首付影响几何
又一家大银行提高了首付比例,尽管只是针对外地购房人,但还是让一些本市市民关注,“天津房价会因此而降吗?”本市银行人士及中介人士均向记者表示:“虽然现在确实有不少北京、河北、山东以及其他地区的客户在天津买房,这在一定程度上拉动了房价,但银行针对外地购房人提高的首付比例,能对房价有多大影响,并不好说。”
一位中介人士甚至直接表示:一套总价300万元的房屋,首付两成是60万元,首付提高到三成是90万元、四成是120万元,“对真想买房的外地客户来说,这个影响有限,尤其是京、冀客户,首付只是高了一成,几乎没有太大影响,而这部分客户又是在津买房的外地客户中的主力。”不过,也有人士表示,具体也要看后续是否会有多家银行跟进,“如果有银行陆续跟进了,可能会对本市房价的上涨有一定抑制作用。”
建行出购房贷款新政 上调非津籍购房者首付比例
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