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南京重拳促楼市降温 本市户籍居民有二套房禁购新房
□ 外地居民,在南京不能再买第二套住房。
□ 有2套房的南京居民,不能再买新房,但不限制再买二手房。
□ 限购政策适用建邺、鼓楼、栖霞、玄武、秦淮、雨花台、江宁、浦口8区,六合、高淳、溧水不限购。
□ 商办性质房源不限购。
今日起,南京重启住房限购——在主城区范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。
限购消息的公布,当地火热的楼市一石激起千层浪。
“逼”出的限购:
房价地价“一路高歌”
南京限购政策限购时间明确,新建商品住房以合同鉴证时间为准;二手住房玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台六区以存量房网签时间为准,江宁、浦口两区以存量房合同网签或受理时间为准。
对于在9月26日之前已经完成认购手续,交付定金、签订认购协议,并上传到网上房地产的商品住房,买房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续;对于在9月26日之前购房人已与卖方签订存量房买卖合同,合同信息已上传至存量房网签系统的,买卖双方可继续正常办理交易登记手续。
限购后,签订商品房买卖合同或二手房买卖合同,均须出具《本市户籍居民家庭购房证明》或《非本市户籍居民家庭购房证明》),否则不予办理交易和登记手续。
2011年2月19日起,南京首次限购;2014年9月21日,南京解除限购。“这一轮楼市的疯狂与火爆,活脱脱再次‘逼’出限购。”南京工业大学副教授吴翔华认为。
根据国家统计局数据,南京房价自去年3月起已连涨18个月,去年8月至今年8月,新房涨幅超38%。地价节节攀高,上周首场网上土拍结束后,全市地价超过2万元/平方米的地块已有19幅。市场恐涨,双休日再现“抢房潮”,5个推新楼盘传出消息——房子都卖光了。
“政策出台是对市场过热的管理和修正。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示。
瞄准热钱:
差别化精准化抑制投资投机
二线热点城市纷纷重拉限购帷幕,南京限购政策相比最严。本轮房地产投资热潮在二线热点城市风起云涌,南京有楼盘投资比例高达八成。苏州、杭州限购,仅对外地人限购;厦门限购,仅针对144平方米及以下普通商品住房限购。
“南京限购政策日趋完善,开始区分人群、区域、新房和二手房以及用途等,体现了差别化、精细化调整控的思路。”南京财经大学公共管理学院副院长李永乐评价。南京林业大学社会学系主任孟祥远则评价:“有诚意,也颇具艺术性”,如新房投资比例太高,市场供需压力大,所以无论本地人与外地人都限制新房购买,本地人购买二手房却不限;再如六合、高淳、溧水目前房价上涨势头还不明显,所以不限购。
张辉也称,政策有保有压,非本地1套以及本地2套及以上家庭购房需求将被迅速冷冻,市场需求将大幅萎缩,部分不在限购之列的需求或也因此陷入观望,从而缓解供求矛盾,促使房价走向平稳。
限购后,开发商对楼市的预期将会有所降低,后面的土地拍卖,预计激烈程度和最后的成交地价都将出现一定程度下滑。
由于当前市场流动性充沛,“资产荒”与“资金洪水”并存,因此不限购的高淳、溧水和六合等区域以及都市圈楼盘,很可能吸附被“限”的外溢客群。
市场难眠夜:
抢传合同,二手房要涨?
昨晚,南京楼市难眠夜——
多家房企昨晚紧锣密鼓上传了房源认购和成交数据,而有的楼盘还迎来了连夜看房的购房人。
“今晚12点下班,打合同打合同……”南京一家房产中介公司经理发出微信;中广置业权证部经理庄苏帆表示,将连夜加班打印合同;“1+2”联合不动产老总耿海涛称,限购政策出台后,已紧急召集所有权证办理人员回公司加班……
“公司工作人员正在加紧填写权属转移登记申请表。”昨夜,南京链家地产高级分析师尹筱沁告诉记者,这是二手房买卖过户时提交的一张申请表,内容包含买卖双方的基本信息、购房地址等交易所需信息。“它的效力能否等同网签,暂时无法确定,只能等明天房产局上班后才能去核实,目前我们能做的就是提交申请书。”
在限制本地人购买新房的同时,二手房购买却开了口子,业内普遍认为这对二手房市场将是一大利好。
而在上周土拍结束后,二手房主坐地起价的现象已经出现。“从政策上来分析,未来一定能够更加促进二手房市场房源流通。”尹筱沁认为。“二手房房价普涨的可能性并不大,因为一直以来购房者对二手房的投资热情小,很多二手房的品质也差强人意,刚需购房者有自己的坚持和考量,很难因为一个政策就去改变。”孟祥远分析。
而记者了解到,与新房吃紧形成强烈对比的是,当前南京二手房数量面广量大。尹筱沁说,仅他们公司网上挂牌销售的二手房就有2万套左右,而南京房产中介数量众多,可以想见二手房待售数量之众,“每年还有大量商品房市场房源成交后成为二手房”。供应基底厚实,也将牵制价格普涨。
市场隐忧:
效力不打折还需堵“漏洞”
“二手房市场留下缺口,政策效用大约半年左右。”吴翔华认为。
“从短期来看,限购未必马上见效。但长期来看,政府如坚持这一调控政策,或降低开发商拿地热情,南京房地产市场将走向温和。如果购房行为还继续不理性,不排除出限购2.0版本。”戴德梁行南京分公司副总经理杨煜分析。
“限购来了,你离婚了吗?”政策既出,网友评论中出现了不少对限购可能再一次引发离婚潮的猜想。微信“朋友圈”中还迅速流传出“南京婚姻登记处上班时间一览”的统计表格,市场半真半假的“戏谑”其实表达的是政策效力打折的隐忧。
2011年南京首次限购之初,确实产生了一定威慑力,当年2月至年底,市场骤冷,河西、江宁、江北楼盘降价,但2012年至2013年,市场就出现了应对暗流,假离婚是最主要的规避“套路”——离婚,可以骗取购房资格,而如果夫妻双方中有一方无贷款记录,还能享受到首套房贷款利率的优惠。
“首套房购房证明”做假者也不在少数,由此滋生“权力寻租”。
而有人还指出,限购后,外地人可以先买1套房落户南京,可再买1套新房,如果双方离婚则还可以再买。填补“漏洞”,显然还需更细化的举措。
南京重拳促楼市降温 本市户籍居民有二套房禁购新房
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