【析案】丈夫代妻签名对外出卖夫妻共有房屋后又反悔 买

？？？？法制网记者 王春 法制网通讯员 彦明

？？？？日常生活中，常有需要签名的时候，有时夫妻俩不是共同出行，遇有需要帮另一半签名，大家也都放心让另一半代签。然而，遇有纠纷，配偶代签也真是件难说清楚的事。这不，马女士就为此闹到了法院。EPY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？案情：事情还得从贾先生说起。最近，房市成交量较好，家有余房的贾先生便见势想要出让名下的余房，而马女士正准备买房，两方一合意便签订了一份房地产转让合同。贾先生还收了马女士定金2万元。因贾先生的房子是夫妻共有房产，在签订合同时，贾先生代替妻子在合同甲方（转让方）处签了名。EPY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？没过一周，房子还未过户，贾先生突然以自己妻子不知情、也不认可该转让合同为由，向马女士发了一份解除合同通知书，要求单方面解除该房地产转让合同。EPY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？这下，马女士懵了，都签好了合同，怎么说反悔就反悔啊。近期的房价渐长，眼看煮熟的鸭子要飞，马女士自然是不情愿的，想着能挽回一点损失是一点，于是一纸诉状，将贾先生告到了浙江省嘉兴市海盐法院，要求双倍返还定金。EPY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？那么问题来了，这份房地产转让合同到底有没有法律效力？房屋买受人马女士能否依据定金罚则要求贾先生双倍定金呢？EPY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？海盐法院经过审理，判决贾先生应当双倍定金4万元。EPY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？法官说法：法官指出，贾先生与马女士签订的房地产转让合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效。虽然合同签订时，贾先生既未取得涉案房屋共有权人第三人即妻子的授权委托，代妻签了名，事后妻子亦未追认。但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”，因无权处分的合同有效，而不再是效力待定，这是由债权与物权的区分原则决定的。EPY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？因此，贾先生不履行合同义务的行为，已经构成了违约，是应当双倍定金的。EPY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？法官提醒：在高房价、高利益的大背景下，诚实信用原则显得尤为重要。在市场活动中，各方当事人都要恪守诺言、诚实不欺。在买卖房屋时，应当遵照法定程序依法进行，积极防范各种商业风险。在签订合同、履行合同时更应做到谨慎处事，充分考虑到行为的法律后果。EPY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

【析案】丈夫代妻签名对外出卖夫妻共有房屋后又反悔 买

文章地址: http://news.xianzhaiwang.cn/toutiao/420991.html