杭州限土地最高溢价 超1.5倍投报养老配建面积

杭州26日晚颁布土拍溢价限制措施，规定当土地竞价溢价率超过100%（含）时，竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金。

这份名为《加大土地供应 调整竞价方式》的通知由当地国土局颁布。文件对高溢价土地附加多个限制性条件。HiM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

通知还提出：当土地竞价溢价率超过120%（含）时，除需满足上述条件外，该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售。HiM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

而当土地竞价溢价率达到150%时，不再接受更高报价，在满足前述两项条件基础上，转向现场投报配建养老设施面积，并按投报面积最高者确定竞得人。HiM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

据财新记者了解，从开发商拿地到取得不动产登记证，时间周期大约在24个月左右。而杭州新政意味着，一旦溢价率超过120%，地块上所建楼盘必须现房销售。这对习惯通过期房预售进行资金周转的开发商来说，压力颇大。HiM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

杭州透明售房研究院院长方张接介绍，杭州楼市目前的态势是库存持续下降，目前的库存去化周期只有6个月左右，供需平衡已经处于一个临界点。一旦杭州全部新建商品房改为现房销售，杭州会出现一段时间的新房供应短缺。HiM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

无论是现房销售还是增加养老配建，对开发商来说都等同于资金成本上升。“开发商会将这些成本算进房价，同样买单的是购房者。”杭州一位开发商负责人向财新记者说。HiM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

这位开发商还表示，竞价细节的调整并不能根本解决问题，关键是供地规模和节奏应该科学配比，供应过多和供应不足都会使得新政事倍功半，甚至取得相反的效果。HiM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

这是9月杭州出台的第二条楼市调控政策。9月18日，杭州出台限购政策，对非户籍居民买房资格进行限制，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。HiM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

限购政策没有阻挡住楼市火热。9月20日，杭州迎来了限购政策后的首次土地拍卖，当天出让土地包括余杭、萧山共计5宗地块。其中，萧山区新街街道的两个地块分别溢价323%和325%，这一数据也刷新了杭州土地拍卖溢价率的历史纪录。HiM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

今年上半年，杭州楼市非常火热。透明售房网的数据显示，1-6月份全市成交总面积达到302.1万平方米，同比增长70%，总成交金额达到818.3亿，同比增长352.6%，击败苏州、南京、合肥、厦门“四小龙”，坐稳全国土地成交金额的头把座椅。HiM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

近日，网上更是流传杭州某售楼处大门被购房者挤破的视频。HiM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

杭州市反应迅速。上述土地调整出让竞价方式自9月27日起施行。工业用地、加油站、停车场库等用地不适用上述竞价方式。HiM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

杭州市艮北新城和三墩北地块原定于9月29日出让，现撤销挂牌，拟调整相关条件后重新出让。HiM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

HiM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn
HiM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

杭州限土地最高溢价 超1.5倍投报养老配建面积

文章地址: http://news.xianzhaiwang.cn/toutiao/421814.html