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瑞银称全球六城市楼市有泡沫 温哥华风险最高
瑞士银行分析全球18个金融中心后得出结论,其中6个恐怕已产生楼市泡沫。
瑞银全球地产泡沫指数显示,受住宅价格大幅上涨和买家需求强劲影响,加拿大温哥华成为全球楼市泡沫风险最高的城市。
加拿大市场调查和分析机构“依维”本月早些时候发布的调查结果显示,房价上涨致使大温哥华地区家庭平均净资产突破100万加元(约合75.7万美元),成为加拿大首个“百万富翁城”。
此外,瑞银全球地产泡沫指数显示,英国伦敦、瑞典斯德哥尔摩、澳大利亚悉尼、德国慕尼黑和中国香港都位于楼市泡沫风险区间。
自2011年以来,大多数楼市有泡沫风险的城市房价上涨将近50%。
其中,自2014年年底以来,温哥华房价上涨超过25%。为给过火的楼市“降温”,温哥华所在的不列颠哥伦比亚省政府7月25日宣布,从8月2日起对外国购房者征收15%的房产转让税。
瑞银认为,香港楼市虽然热度不及以往,但已出现居民收入难买房的情况。
瑞银同时发现,所有欧洲城市房价都出现高估。例如,德国法兰克福房价自2011年以来上涨30%,但居民收入涨幅却远低于这一水平。
美国有线电视新闻网(CNN)27日援引瑞银财富管理美洲部策略师乔纳森·沃洛申的话报道:“在低利率环境中寻找收益,这种动机把资金赶入地产类资产,包括住宅和商业地产。”
瑞银说,在全球大多数城市,在对个人技能要求较高的服务行业,赚取平均年薪的员工已难以购买一套面积60平方米的公寓。
受调查城市中,排名最低的是美国芝加哥。芝加哥楼市尚未走出衰退。
鉴于数据获取等原因,这项调查未包括中国内地城市。(卜晓明)(新华社专特稿)
瑞银称全球六城市楼市有泡沫 温哥华风险最高
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