北京六部门出台楼市“京八条” 房价或快速降温（图）(2)

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收紧首付比例全国最严K5f鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

从内容看，新政明确提及了有保有压，土地供应增加，自住房+土地供应增加，这将会有利于缓解当下供需结构紧张的形势。K5f鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

从信贷看，北京新政全国最严格，首次提及了收紧首套房首付比例到35%，非普通自住房首付比例上涨到40%，二套房首付比例提高到50%，这也开始了全国首个购房全面降投资型杠杆的举措。K5f鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

中原地产研究中心统计数据显示，北京二手房购房者人群中，连环单比例在2016年高达45%左右，也就是其中卖掉一套房再买的改善性购房者占比接近50%。在这种情况下，信贷政策的变化对市场的影响非常大。K5f鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

北京的信贷政策可以说是全国第一个真正意义上的信贷政策收紧调控。相比较其他城市的口号式、挤牙膏式政策，北京的政策效果将更加明显。K5f鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

预计北京房价快速降温K5f鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

从房价涨幅看，北京作为一二线城市涨幅处于居中位置的城市，出台的调控力度最大，代表了后续其他房价涨幅超过北京的城市，也有加码调控的可能。K5f鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

预计北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。K5f鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2014年，自住房让北京房价下调了7.7%。2015年，自住房让北京房价下调了10.3%。2016年，自住房让北京房价下调了4.6%。如果增加供应，北京房价有望快速降温。K5f鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

从全国新建商品房住宅价格涨幅排名看，8月北京环比涨幅3.8%，排名全国第八，低于郑州、上海、无锡、合肥、福州、南京、厦门；同比涨幅25.8%，排名全国第六，低于厦门、合肥、南京、上海、深圳。K5f鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

有助缓解中低价房需求K5f鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

北京房地产市场现状体现为供需结构紧张，增加土地供应和自住房供应，有利于缓解中低价房屋需求。K5f鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

在2014-2015年，北京房价涨幅较低的主要原因是自住房的存在。作为北京房价的定海神针，这7万套本可以卖出3万-4万元/平方米的商品房住宅，按照实际低于市场的价格入市，相当于北京市政府用1000亿的财政收入损失，换来了北京房价涨幅低于其他一二线热点城市。K5f鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

本市拟推7宗住宅用地出让K5f鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

继9月29日市土地交易市场发布5宗住宅用地的出让公告，30日市规土委披露，近期本市土地交易市场拟陆续再推7宗住宅用地出让。K5f鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

这7宗住宅用地出让，丰台、大兴和房山各有两宗，密云有一宗。K5f鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

此前有业内人士透露，北京上一宗商品房住宅用地（亦庄地块自住房）发布时间是2016年4月，到目前已有约5个月。有中介机构统计数据显示，截至8月底，本市土地与商品房住宅的供需比已达到1：12，显示出本市整体土地供应出现稀缺化。K5f鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

北京六部门出台楼市“京八条” 房价或快速降温（图）

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