成都凌晨突然发布楼市限购 购买二套房首付比例不低于40%

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据成都市人民政府办公厅官网消息，为保持成都房地产市场平稳健康发展，《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》中明确，成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区等范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。KFa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

措施中还指出，开发企业应在取得商品住房预售许可、现售备案后10日内一次性向社会公开全部可售房源，按规定在销售现场显著位置设置商品房销售信息公示系统，及时反映房源销售状态，按一房一价、明码标价对外销售。KFa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

房地产开发企业和中介机构不得有捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、恶意炒作、哄抬房价以及违规为个人提供首付款、发布虚假交易信息等扰乱商品房市场秩序的行为，否则关闭商品房买卖合同网签，暂停开发企业后续项目预售许可受理，取消中介机构存量房网签，记减开发企业和中介机构信用分并公开曝光，涉嫌违法的由公安机关依法处理。KFa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

此外，加大查处力度，严厉整治房地产广告违法、合同违法、不正当竞争行为，重点查处含有投资回报承诺、虚假承诺办理户口和升学就业等房地产广告，骗取定金、保证金等合同欺诈行为，恶意炒作哄抬价格等不正当竞争行为。涉嫌违法的由公安、工商等机关依法处理。KFa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

附《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》全文：KFa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

为全面贯彻执行国家房地产市场调控政策，认真落实市政府《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》要求，保持我市房地产市场平稳健康发展，现提出如下措施。KFa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

一、严格规划用途管理KFa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

严禁擅自调整项目用地性质，对擅自调整用地性质的依法不予办理《建筑工程规划许可证》、不予办理规划核实。严格房地产开发项目容积率管理，对未按规划许可实施的建设项目，要求限期整改;无法改正的，对超出计容面积部分的全部收入予以罚没，并将开发企业等相关责任单位纳入诚信管理。KFa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

二、精准调控土地供应KFa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

按照成府发〔2016〕17号文相关要求实行精准调控。对商品住房销售偏紧的区域，适时增加供地规模，适度加快供地节奏，有效管控土地价格，确保适应经济社会发展水平的居住用地需求。KFa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

三、加快项目开工建设KFa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

严肃查处不按规定期限开工、竣工开发项目的行为。在取得出让土地后，开发企业须按合同约定的期限开工建设。凡未按期开工、竣工，构成土地闲置的，按相关规定采取收取土地闲置费、收回土地使用权等方式依法处置，并按不良信用记录予以企业信用扣分。凡有重大不良信用记录的，3年内限制直至禁止参与本市土地竞买。KFa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

四、实行区域住房限购KFa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。KFa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

五、加强商品房销售管理KFa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

完善商品房销售方案备案规则，加强商品住房申报价格指导。商品住房申报价格明显高于周边楼盘的，价格主管部门会同相关部门对价格进行核实后，方予受理商品房预售许可、现售备案申请;同一项目分期建设销售的，价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速。严格商品住房合同网签备案管理，严禁期房转让，商品住房合同网签备案后，不予变更、注销。KFa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

六、规范商品房销售行为KFa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

开发企业应在取得商品住房预售许可、现售备案后10日内一次性向社会公开全部可售房源，按规定在销售现场显著位置设置商品房销售信息公示系统，及时反映房源销售状态，按一房一价、明码标价对外销售。KFa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

房地产开发企业和中介机构不得有捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、恶意炒作、哄抬房价以及违规为个人提供首付款、发布虚假交易信息等扰乱商品房市场秩序的行为，否则关闭商品房买卖合同网签，暂停开发企业后续项目预售许可受理，取消中介机构存量房网签，记减开发企业和中介机构信用分并公开曝光，涉嫌违法的由公安机关依法处理。KFa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

七、整治市场违法行为KFa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

加大查处力度，严厉整治房地产广告违法、合同违法、不正当竞争行为，重点查处含有投资回报承诺、虚假承诺办理户口和升学就业等房地产广告，骗取定金、保证金等合同欺诈行为，恶意炒作哄抬价格等不正当竞争行为。涉嫌违法的由公安、工商等机关依法处理。KFa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

八、加强销售价格监管KFa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

严格查处不明码标价、违反一房一价规定、实际销售价格高于申报价格、哄抬房价等违法行为，重点核查价格异常以及消费者投诉集中的项目。情节严重的，依法按规定对开发企业予以资质降级处理，直至注销资质;禁止开发企业及其关联企业3年内进入我市土地市场参加土地招标、拍卖、挂牌出让活动购置土地。KFa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

九、防控市场金融风险KFa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

加强商品房预售资金监管，确保专项用于工程建设。严禁互联网金融企业、小额贷款公司等机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务，对该类机构进行全面清查，严格监管。严厉整治房地产交易中涉嫌非法集资的行为。KFa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

十、切实加强住房保障KFa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

健全“租、售、补”三位一体的住房保障体系，切实解决中低收入居民家庭住房困难问题，确保符合条件的住房困难户应保尽保。KFa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

十一、严厉打击造谣滋事KFa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

严厉打击制造虚假信息、散播谣言等行为，涉嫌违法的由公安机关依法处理，对个别捏造信息、虚假报道、造谣滋事的媒体和个人，要依法追究责任。KFa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

本措施自印发之日起施行。KFa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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