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合肥打出抑制房价“组合拳” 重启限购为楼市降温
中新社合肥10月3日电 一场秋雨给合肥带来了一丝凉意,安徽省合肥市2日连夜发布的“限购令”,也将为飙涨一年之久的合肥楼市“降一降温”。至此,因房价上涨过快而倍受关注的厦门、南京、合肥和苏州——“房价四小龙”全部开启限购。
此次合肥市推出的“限购令”要求,加大土地供应,年内再供应5000亩,年度超万亩。市区本地人限购2套;外地人购房需要1年个税社保或纳税。最低首付30%。一次购房记录的已结清,最低首付40%;一次购房未结清首付最低50%。本地人2套以上、没有纳税社保的外地人不能买房。从严控制公积金贷款,停止三套房贷款,停止异地公积金贷款。公安工商严厉打击捆绑销售,禁止捆绑销售,加大曝光力度,禁止额外加价。
安徽清源房地产研究院执行院长王秋燕说,不管从限购范围,还是土地供应、市场监管、预售管理、保障房、舆论监督等方面,都可以看出本次限购政策更注重组合拳的运用,补充性制度更加完善,在全面规范和引导市场方面,除了从抑制需求端外,补充性制度也能从其他环节全面规范楼市。
记者梳理近年合肥楼市发现,2011年3月,合肥执行“限购令”,到2014年8月1日解除限购。2014年是合肥楼市供需平稳,房价稳涨的一年。当年合肥市区住宅库存维持在数万套,但土地供应开始控制,全年土地成交面积同比下降超20%,这也为2016年房价疯涨埋下伏笔。
今年9月中旬,国家统计局公布了2016年8月全国70个大中城市房价数据。数据显示,合肥新建商品住宅8月价格环比上涨4.8%,价格涨幅超过南京、厦门,位居全国第四,仅次于郑州、上海、无锡。同比去年8月则上涨40.5%,涨幅仅次厦门,位居全国第二。
不仅如此,2016年以来,合肥房价上涨的态势不仅领跑二线城市,甚至领跑全国。其中,4月份与6月份涨幅均位居全国第一。
业内人士认为,货币超发、虹吸效应、供需失衡、地价上涨是合肥房价上涨的幕后推手。对此,合肥市陆续出台相应调控政策,打出政策“组合拳”,包括土地网拍、地价红线、以及重启限贷、限购,以维持房地产市场的健康稳定。
合肥学院房地产研究所所长朱德开介绍,“房地产市场已经不仅仅是经济问题了,更是维护社会稳定的重要手段。限购可以对目前过旺的需求起到抑制作用,能够出台就是好事,是市政府适应民意的表现。”
限购新政的作用能有几何?朱德开认为,房价短时间内可能依然下不来,但是涨幅会受影响,尤其是对投资性购房起到抑制作用。他建议合肥市能够出台长效的机制,比如对买卖房产增值部分征收重税,让大家对未来的市场能有明确的预期,“希望房产最终还是回到居住功能,而不要把住房作为投资产品。”
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