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广州公积金贷款新政昨起实施 这些购房者受影响
10月6日,广州公积金贷款新政正式实施,机构预计受新政影响的群体约占按揭购房群体的三成左右。据合富置业成交数据统计,8-9月按揭购房个案当中,约70%选择了商贷,而选择纯公积金贷款和组合贷款的分别占13%和17%。估计受公积金贷款新政影响的群体,将主要是这部分选择纯公积金贷款和组合贷款的按揭购房者。
近七成纯公积金贷款购房为首次刚需
据合富置业成交数据统计,今年8-9月采用纯公积金贷款购房的个案当中,约69%属于首次置业的刚需购房。受限于购房者自身的实际情况,真正享受到的最低首付两成的情况并不多见。合富置业成交数据统计,在8-9月也仅有7%左右的纯公积金贷款购房个案,购房者有意申请首付两成的纯公积金贷款。
受限于公积金贷款的贷款额度,大部分纯公积金贷款购房个案,均以选购总价在150万元以内的物业居多。据合富置业成交数据统计,8-9月购房总价在100-150万元之间的纯公积金贷款购房个案,约占41%,而购房总价在100万元以内的纯公积金贷款购房个案,也占到40%。
四成组合贷款购房个案购200万元以上物业
组合贷款的购房个案同样以首次置业刚需为主导,但购房者的购房预算明显高于纯公积金贷款购房者。据合富置业成交数据统计,8-9月纯公积金贷款购房个案的平均购房总价约120.9万元/套,而组合贷款购房个案的平均购房总价为199.6万元/套。
与纯公积金贷款购房个案相比,组合贷款购房个案更偏向选购中高价位的物业。据合富置业成交数据统计,8-9月组合贷款购房个案当中,约40%的个案选购了总价200万元以上的物业,而选购100万元以内物业的,比例不到10%。
公积金贷款与商贷仍存在较大利差
据了解,目前五年以上个人住房公积金贷款利率是3.25%,而5年以上商贷的利率是4.9%,商贷首套房贷享受85折利率优惠后的利率为4.165%。二套房,按公积金贷款新政,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍,即贷款五年以上的利率为3.575%,仍低于目前商贷首套房贷享受85折利率优惠后的利率。预计公积金贷款新政实施后,公积金贷款与商贷之间的利率差距,仍将吸引不少符合资格申请公积金贷款的购房者,有意优先采用公积金贷款购房。
在二手市场当中,用哪种付款方式,关键看买卖双方协商的结果。与商贷对比,公积金组合贷款的供楼支出,的确是稍低一些,因此,不少购房者都希望能用公积金贷款或公积金组合贷款购房。合富置业市场经理梁燕明表示,关键还是要看业主接受哪一种付款方式和买卖双方协商的最终结果。(记者/许蕾)
广州公积金贷款新政昨起实施 这些购房者受影响
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