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靠楼市短期赚钱有点难 业界呼吁投资者要理性
最近一年多,一些一二线城市的房价又创新高,吸引了众多投资者入场,而风险也在聚集。作为二线城市的珠海,房价连续9个月上涨后,政府昨日连夜发文稳定楼市:开发商中介不得哄抬房价、制造恐慌。
业界:楼市已处于比较高位
“今年以来,珠海楼价上涨得有点过快,金湾从原来的1.5万元/平方米均价上涨到如今的2万元/平方米,唐家也从原来的2万多元涨到近4万元。”珠海莱斯地产总经理李永龙表示,很多投资者对楼市过分乐观,会造成盲目入市,甚至借钱买房,要注意自己后续是否有供楼能力。
李永龙表示,接下来随着全国各地银行限贷、提高首付比例等调控政策出台,短期内成交量预计会下跌,加上接手的人成本过高,短期操作想赚到钱的难度较大,而长线持有的话,要综合考虑到自己的供楼能力、经济能力是否承受得起。
珠海中原物业顾问有限公司研究主任谢敏仪指出,目前的珠海楼市已经存在高位接盘的风险,市民投资买房未来如果想要转手,难度是比较大的,“楼市不会一直持续上涨,至于什么时候买房,是比较难预判的,但目前已经处于比较高位。另外,很多人虽然听起来炒房赚了几十上百万元,但毕竟这些房子还没真正交易卖出去,还只是账面上的数据。”
珠海:外来投资客并不多
上周末,珠海有超过10个楼盘开盘。南都记者发现,金湾部分新盘价格已经突破2万元/平方米,斗门部分新盘售价超过1.7万元/平方米,横琴部分新盘价格已经突破6万元/平方米,就连毗邻珠海的中山三乡,新盘楼价也直逼万元大关。
在楼价节节攀升的背景下,究竟是什么人还在买房?官方并没有相关数据。不过,根据各楼盘反馈的情况,目前珠海楼市绝大部分购买主力依然是本地人。
上周六,位于珠海市区湾仔的佳兆业水岸华都开盘,毛坯均价约3.5万元/平方米,共推出约80套房源,基本售罄。来自置力宇恒房地产顾问公司的数据显示,现场珠海本地客户约40%,澳门客户约30%,南湾附近客户约10%,珠三角客户10%,其他约10%。
横琴方面,珠海客户的比例则有所下跌。上周末,位于横琴的K2荔枝湾开盘,平层5.2万元/平方米;复式6-6.2万元/平方米;公寓6万元/平方米,推出100多套,成交70多套。购房者中,珠海客户占三成,珠三角客户四成,澳门客户三成。
靠楼市短期赚钱有点难 业界呼吁投资者要理性
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