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佛山区域限购 官方称“为实体经济保驾护航”
佛山市政府于10月7日发布通知,称为防止房地产过热对佛山实体经济产生“抽水机效应”对该市部分区域的房地产市场执行限购限贷政策。
佛山地处珠三角腹地,与省会广州接壤。2015年5月1日,佛山全面取消楼市限购政策,但广州没有同步取消限购。这导致广州楼市需求外溢至佛山东部。
佛山毗邻广州的东部区域即为本次限贷限购区域,包括禅城区全区,南海区桂城、大沥、里水,顺德区大良、陈村、北滘、乐从。
本次限购规定:在佛山拥有两套及以上住房的,无论其是否佛山户籍,均暂停向其销售上述区域的新建商品住房;非本市户籍在佛山没有住房的,可在上述区域购买一套新建商品住房,购买第二套住房时则需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社保证明。
限贷政策则规定:在上述区域内买房,首套房首付款比例不低于30%;二套房首付款比例不低于40%,对拥有两套及以上住房的家庭暂停发放贷款。
10月8日,佛山市政府官网在“今日要闻”频道发布对这一限购限贷政策的解读。该解读称:佛山区位优势突出,受广州需求外溢影响,佛山东部区域房地产市场出现过热、升温过快的现象。
这一官方解读明确表态:“房地产市场的局部升温将影响我市制造业及其他产业发展。”
佛山是广东省乃至全国重要的制造业城市之一。根据《2015年佛山市国民经济和社会发展统计公报》,2015年佛山生产总值达8003.92亿元,比上年增长8.5%;其中第二产业占比超过六成,依然是佛山生产总值最重要的构成部分。
统计公报显示,2015年房地产业增速领先于其他产业。2015年,佛山房地产业增长16.4%。而在制造业中,先进制造业增长15.7%,高技术制造业增加值增长10.8%,传统工业增长8.0%。
从分行业固定投资完成情况来看,佛山各行业2015年共投资3035.52亿元,其中制造业投资额为1154.01亿元,比上年增长28.4%;房地产业投资额为1110.20亿元,比上年增长18.9%。
更值得注意的是佛山2015年分行业外商直接投资及增长速度:2015年外商对佛山直接投资23.78亿美元,比上年减少10.5%;其中房地产业实际投资额为11.09亿美元,同比增长36.6%。而对制造业的实际投资额为10.19亿美元,同比减少30.8%。外商对佛山其余行业投资均未超过1亿美元,且绝大部分行业的投资额均同比下降50%以上。
这即为佛山出台限购政策的重要背景。佛山官方在解读中称,及时出台在部分区域的限购限贷政策,是“为我市实体经济产业保驾护航,防止房地产过热对我市实体经济产生抽水机效应。”
这份解读还表示,佛山将坚定不移地稳固“产业强市”的发展路线,坚持实体经济、坚持以制造业为主、坚持发展珠江西岸先进装备制造业产业带和民营经济。
公开资料显示:2016年1月至9月,佛山全市商品房销售面积为1702.19万平方米,位居广东省第一。成交均价为9120.97元/平方米,同比上升8.02%。其中商品住房销售面积为1421.73万平方米,成交均价为9299.02元/平方米,同比上升9.64%。
佛山区域限购 官方称“为实体经济保驾护航”
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