国庆限购城市急增至20城新政总览 限购政策之严超乎市场(2)

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为什么会收紧这些城市的楼市政策？Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大，二、三线城市继续扩大。Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

26个城市环比涨幅超过 1 %，13个城市环比涨幅超过3%：市场开始新一轮恐慌：Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

70大城市新建商品房住宅平均环比涨幅高达1.26%，二手房住宅平均环比涨幅高达0.89%，刷新了单月上涨历史纪录。Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

8月涨幅最高的分别是郑州、上海、无锡、合肥、福州、南京、厦门、北京、石家庄、天津、杭州、济南、武汉。Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

为何在“十一”集中出台限购政策？Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

中国社科院城市与竞争力研究中心主任、城市与房地产 经济 研究室主任倪鹏飞表示，在本轮短周期回升阶段，由于资本助力投机投资在一二线核心城市间穿越，导致这些城市楼市过热呈现井喷式与波浪式蔓延和扩展，尤其是进入9月份以来过热加剧，个别城市似有疯狂与失控的危险。Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“考虑十一假期及之后是传统的购房热点黄金时间段，各地此时集中出台调控政策，不仅可以迅速消解恐慌的市场情绪，也从实际上及时有效抑制过度的投机，从而稳定楼市，进而逐步实现过热市场的降温。”倪鹏飞分析称。Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，此轮调控集中在国庆，可能出于几方面考虑，一是最近房价上涨有些失控，集中调控让房价“刹车”。“而且，很多人在国庆期间旅游，地方政府选择十一这个时间段可以避免房地产市场出现较大波动，避免大家集中抢房。”Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

此轮调控能否稳住房价？Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

倪鹏飞认为，政策最终效果还有待进一步观察，从最近几天一些最早出台政策城市的市场反应看，交易量出现下降。从此次过热原因分析以及过去调控的经验看，政策将会发挥积极作用。Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“观察这轮楼市调控具有政策陆续出台和逐渐加码特点，如果预期目标不到位，调控政策还会升级，以达到稳定市场的目标。”倪鹏飞表示，本次楼市调控的目标应是降温不是降价。Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“未来第四季度到明年上半年的房价，还可能上涨，”谢逸枫判断，原因在于政策短期内无法解决供不应求、人民币贬值等一系列问题。不过，楼市热可能会出现降温，抢房因为限购受到限制，成交量会逐渐出现下滑，新增供应量下降，房企拿地也会减少。Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

还有哪些城市可能会出楼市调控政策？Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，上海、广州的限购政策可能还会加码，未来加入限购城市可能会有东莞、珠海等。其共同特征在于，这些地区房地产投资投机需求比较高，可能会有泡沫现象；前几个月房价增速较快。此外，倪鹏飞表示，从前期房价上涨幅度看，福州、青岛、常州、东莞、珠海、石家庄、廊坊等城市也有可能会出台调控政策。Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

对于住建部近日接连点名违规销售的房企中介机构，谢逸枫也表示，住建部传递出警告房企不要忽略政府监管房地产市场的决心。从效果来看，住建部不可能全覆盖到每家企业，关键还是要各地地方政府的调控。“中央国务院还不会出台一刀切的全国性措施，目前来看是局部楼市政策收紧，体现了分类调控、因城施策、一城一策、分区施策的政策形势。”Utu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

国庆限购城市急增至20城新政总览 限购政策之严超乎市场

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