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小区换物管风波:住建局令限期移交 老物管拒绝
盘龙区住建局下发的通知
有小区业主闻讯庆祝
继两个物管公司两拨保安同时值岗事件之后,江东花城更换物管一事昨日又有新进展:盘龙区住建局发文,要求龙泉物业(即老物管)限期移交江东花城的物业服务。有业主制作横幅、购买鞭炮庆祝,但龙泉物业表态称,不认可住建局的行政指令。
住建局
逾期不移交就交执法部门
昨天下午1点半,记者在江东花城小区发现,龙泉物业的保安依然在值岗,小区的公告栏以及主要出入口,都贴满了住建局的通知,实力物业(即新物管)的工作人员在小区发放宣传册。
记者从公告栏上看到,这份通知是10月11日下发的。通知大意是,经盘龙区住建局核查,江东花城业委会于今年6月组织召开业主大会,形成解聘龙泉物业的物业服务决议,业主大会程序符合规定,解聘通知当月已书面告知龙泉物业。目前,龙泉物业服务已超过合同约定期限。当事双方应当按照双方签订的合同第八条约定执行物业服务更替。
通知要求龙泉物业在今年10月17日前,依法向业委会移交物业管理用房、服务资料及合同约定的其他移交内容。龙泉物业保有复议或诉讼权利,但不影响本行政指令的执行。
如逾期仍未完成物业移交,盘龙区住建局将把本案移交行政综合执法部门依法处理。
业主
有人庆祝 有人担心退费问题
昨天下午,不少业主集中在江东花城中心花园挂横幅。业主艾女士说,中午业主群里发出这条消息后,被业主刷屏:“喜大普奔!”业主群还破例发红包,大家提议筹钱做横幅、买鞭炮庆祝,还有业主提出搞长街宴。
一位不愿透露姓名的女业主说,对龙泉物业已经忍了很久,这些年来她家的赛车4次被偷,多次找物业理论无果,有一次她亲自抓到是被小区保安骑走的,最终物业只赔了她家一把锁。“我在业主群统计了一下,最近几年一共有199户业主被偷。”
“我们买好了鞭炮,考虑到周边学校在上课,就没放。”业主林先生告诉记者,龙泉物业长期以来乱涨价、不作为,大部分业主都非常反感。
此前,有业主已向龙泉物业缴纳了下一年的物业费和停车费,现在更换物业公司,这笔钱还能退吗?有业主说,她去退费时遭到了拒绝。龙泉物业相关负责人强调:“双方已经形成了事实合同,不存在退费一说。”
小区业委会书记员邓先生表示,关于这个问题,现在只能先登记,等新老物管交接时再处理。
云南天外天律师事务所宋健律师认为,如物业合同已到期,物业公司是无权对业主进行预收费的,在这种情况下,如物业公司通知业主预缴费,所缴纳的物业费属于不当得利,应退还给业主。
新物管
承诺物业费3年不涨
有业主关心:新物业公司接手后物业费会不会涨?实力物业花城客户服务中心马主任昨日向记者介绍说,实力物业承诺,在合同期限内不上涨物业服务费,所有收费按江东花城小区前一个物业委托合同的标准实施。
据业主反映,此前江东花城没有公共维修资金,小区设施设备维修只能向业主另收费。实力物业在合同中承诺,小区公共收益的30%归全体业主所有,并纳入小区公共收益账户中,主要用于小区公共设施设备维护、业主代表大会等。物业公司每季度要向业主报送公共收益财务收支明细。
此外,实力物业还承诺,短期内为小区设施设备进行全面升级,包括楼道翻新、垃圾杂物清理、监控维修、所有门禁和进出道闸升级。对通道、照明等项目升级改造,不向业主摊派任何费用。
老物管
不认可通知 决不退出
“我们坚决不退出!”对盘龙区住建局下发的通知,龙泉物业相关负责人表示,他们并未签收,对通知内容也不予认可。
“我们会提出行政复议!”该负责人表示,他们对上一次业主大会的投票表示质疑,因为小区目前大部分业主都是支持他们的,而且人数也超过了“双过半”(业主总户数和总建筑面积要超过半数),他们提议小区召开业主大会重新投票。
记者昨天在采访的过程中,一名身穿制服、自称是龙泉物业工作人员的男子一直举着摄像机,拍下业主们挂横幅等举动。当有业主以侵犯肖像权为由拒绝被拍摄时,该男子说:“你不要钻进镜头我就不拍!”
云报集团全媒体记者 期俊军 文 刘筱庆 摄
小区换物管风波:住建局令限期移交 老物管拒绝
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