当前位置:首页 >新闻频道 >刚需客或将迎来购房好时机
刚需客或将迎来购房好时机 买卖双方博弈加剧
分析人士认为,买家之间竞争大降,消费者有了更多选择
羊城晚报记者 张爱丽
楼市“高烧不退”引出调控大招。国庆期间,在全国掀起限购浪潮下,广州除了重申严格执行限购政策外,还颁布了公积金贷款新政,10月6日起,申请公积金贷款购买首套房最低首付由两成变三成,购买第二套则由四成变七成。受此影响,广州购房者进入观望状态。不过,部分卖家的叫价态度依然强硬,不少房源几乎没有议价空间。有业内人士分析认为,由于目前二手市场房源相对较多,银行贷款额度相对比较充足,且房贷利率优惠较多,对于刚需买家来说,将是不错的选楼好时机。
买卖双方博弈加剧
调控的靴子落地后,广州二手楼市看似平静的表面之下,买卖双方的博弈却在加剧。“调控新政出来后,购房的人明显少了,上门看房者较此前减少了一成左右。”“虽然现在业主们的让空间有所松动,但幅度一般都不会很大,除了部分急需用钱的业主和投资客让价幅度相对会大一点。”南沙区一地产中介销售顾问刘先生表示,除了广州外,还有20个城市先后出台限购政策,这可能会让一些投资客产生恐慌。
“政策影响还是很明显的,现在楼市不如以前火爆,不少购房客都在观望,想等楼价降捡‘便宜货’。” 位于洛溪新城的中城地产相关负责人也称,“而卖家除了少数愿意小幅让利外,大多不愿意降价,双方处在博弈阶段。”
不过,值得一提的是,除了部分外围区域外,海珠、越秀等一些中心城区的中介则表示,影响不是很明显,近几日看房的人和政策出台前相比变化不大。“不过,国庆之前加价卖房的现象没有了。”海珠区一中介透露说,“前两个月一些小区的房子随随便便都能涨个十万八万元。”
四季度或出现调整
楼市接下来究竟会如何走,成为买卖双方关注的焦点。对此,链家研究院广州分院院长周峰分析认为,第四季度成交量可能会维持相对稳定的状态,但是也要看接下来的信贷市场,有没有一些具体的措施,比如信贷额度和审批的速度会不会有所放缓。
而业内人士张小斌也表示,调控新政的快速落地,加上央行的收紧预期,四季度楼市调整的可能性加大。
“对于广州来说,库存量并不大,房企没有降价出货的动力,而对于二手房业主来说,大多不差钱,所以价格难以出现显著下调。”业内人士孙炎分析认为,楼价可能会逐步趋稳。
现在出手或是良机
虽然目前广州二手楼市议价空间不大,但业内人士分析认为,这对于刚需客来说却是一个不错的购房时机,因为买家之间的竞争降低了不少,消费者有了更多的房源可以选择。
“对于刚需客来说,买一套房可能会住几十年,甚至是一辈子,所以在购房时对房源的户型结构、朝向、楼层、环境等都要求比较高。而此时买房的人少,相对可选择的空间则大了不少。”德诚地产一门店经理表示。
孙炎也认为,现阶段对部分购房者来说是一个好时机,市场观望情绪强意味着买家之间的竞争降低,从而使部分买家有更多选择余地,也有利于购房者做出合理的决策。
上述中城地产负责人则表示,广州二手房市场房源增加了不少,再加上目前贷款利率比较低,这对刚需一族来说,正是出手的好时机。
刚需客或将迎来购房好时机 买卖双方博弈加剧
文章地址: http://news.xianzhaiwang.cn/toutiao/453139.html
1、凡本网注明“来源:***(非鄂东网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、如因作品[刚需客或将迎来购房好时机]刚需客或将迎来购房好时机 买卖双方博弈加剧内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
征稿启事:
为了更好的发挥鄂东网资讯平台价值,促进诸位自身发展以及业务拓展,更好地为企业及个人提供服务,鄂东网诚征各类稿件,欢迎有实力机构、研究员、行业分析师、专家来稿。
-
刚需客或将迎来购房好时机 |
JK罗琳开通微博 |
女子把素颜照让不同国家人PS |
男子扮月老帮征婚 |
蔡诗芸嫁王阳明不到1年 |
女演员曝《朝歌》剧组拖欠工资 |
海南发布台风四级预警 |
海口市发布南部暴雨橙色预警信号 |
海南发布台风四级预警 |
海口女子“好使”帮人调动拿铺面 |
冯小刚等40位电影人将齐聚海口 |
海口惯犯专爬煤气管道入室盗窃 |
因路滑海口货车漂移冲下桥 |
提亲被拒杀女方全家 |
四名女子因被拖欠工资欲跳楼 |
河北县城限号 |
情人举报扬州官员 |
范冰冰启程巴黎时装周 |
我不是潘金莲 |
国庆特辑:为等高速免费 |
田亮父子被蜘蛛吓醒 |
金马奖入围名单揭晓 |
千人选房会网上竞拍 |
卡戴珊姐妹花巴黎圈饭 |
张馨予亮相巴黎时装周 |
湖南工地现大量古钱 |
河北畜禽养殖户有福啦 |
女生七夕“出租”自己 |
女儿被家暴 |
少年盗窃40余起 |
助力精准扶贫 |
杜若溪比基尼 |
主旋律电影 |
杜琪峰剧组获赞伙食好 |
闪婚不知对方地址 |
3M携手阿里巴巴 | 小S道歉音频曝光 | unturned怎么加油 | cs1.6怎么买子弹 | 澳洲一女子现八重人格 | 何首乌价格多少钱一斤 | 李滨老婆是谁 | 黄健翔现任老婆是谁 | 王星军结婚了吗 | 火星发现许多动物化石 |
JK罗琳开通微博 又一表情包火了秒杀蓝瘦香菇 JK罗琳开通微博:10月14日,J.K.罗琳开通了自己的个人微博,并发布了一则关于新电影《神奇动物...[详细]
女子把素颜照让不同国家人PS 结果是这样的红袖添香浓妆艳抹总相宜 女子把素颜照让不同国家人PS 结果是这样的红袖添香浓妆艳抹总相宜 ...[详细]
- JK罗琳开通微博 又一表情包火了秒杀蓝瘦香菇(图)
- 女子把素颜照让不同国家人PS 结果是这样的红袖添香浓妆
- 蔡诗芸嫁王阳明不到1年 妈妈曝其晚上常不回家
- 女演员曝《朝歌》剧组拖欠工资 于正:在走流程
- 因路滑海口货车漂移冲下桥 事发海文高速3人获救
- 四名女子因被拖欠工资欲跳楼 海口消防成功营救
- 日本神奇37岁女星获封最强娃娃脸:看着好小胸好大
- 中国留美学生纪欣然遇害案首名凶手被定罪 或终身监禁
- 提亲被拒杀女方全家 冒用智障人身份证潜逃20年