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开发商占用小区公共用地设收费岗亭 按次收停车费
未经业主同意就占用小区公共用地设收费岗亭
开发商按次收停车费为哪般?
开发商擅自设的这个收费岗亭被业主指责占用公共空间。
核心提示
南宁凤岭春天小区里有两家物业服务企业?开发商不肯向物业移交车位管理权,业主只好到邻近小区停车?这一系列问题和苦恼,都围绕着开发商私设的收费岗亭而起。10月16日,多名小区业主向开发商讨要说法,希望开发商撤走收费岗亭。经协调,开发商承诺15日内移走两个岗亭。但是,业主停车的难题,业主则还需要与开发商周旋。
业主反映
开发商设岗亭占用公共空间
“开发商在业主公共用地私设两个收费岗亭,目的是逼我们买车位!”10月16日,多名凤岭春天小区的业主反映了停车的苦恼。
有业主表示,为了减轻每个月的停车费开支,每天下班不得已把车停到附近小区停车场,然后走路回家。还有一些业主反映,小区里还出现了两家物业服务企业,一家管不着开发商的停车场,另一家则是在帮开发商收停车费。
自从开发商私设了两个收费岗亭之后,业主回家就更难停车了。
16日下午,记者来到凤岭春天小区时,多名业主围在开发商办公地点门外,要求开发商给出一个处理方案。
有业主透露,开发商之所以设这两个收费岗亭,就是便于其对停车场执行他们的收费方案。据了解,9月份开发商刚公布了一份调整停车场收费标准的方案,并于10月10日起执行。根据这份方案,开发商没有提到卖车位,也一改过去的月票出租方式,全改成按次收费的临时停放收费方式。
“白天一次超过一个小时就收8元,晚上则12元。这样算下来,我们一个月至少要600元的停车费开支!”有业主保守地估算后,觉得停车费用实在无力承担。
记者调查
小区停车场并未移交给物业
设置收费岗亭,既利于安全管理,又能一定程度上减少外来车辆占用小区资源,为什么业主却有意见呢?
记者从该小区物业服务企业万怡物业(以下简称“万怡物业”)了解到,开发商当前对所有地下停车场都未移交给万怡物业管理,都是开发商自己在管理。
从业主出示的停车发票显示,发票上的公章为南宁熙域置业有限公司(以下简称“熙域公司”)。有业主弄不明白,以为是两家物业企业管理着一个小区。
万怡物业凤岭春天小区的周经理介绍,万怡物业才是该小区的前期物业,也是通过正规方式选聘的、与业主方签字的物业服务企业。据其介绍,在5年前万怡物业接管该小区时,就没有拿到停车位管理权;开发商一方不肯移交,万怡物业也只能管理着“地上”部分。
然而周经理也发现,这个局面让万怡物业在工作中困难重重。开发商一味想卖车位,把车位长租变成了按次收费;业主因为无处停车,时常开到地面上的小区道路停放,既造成堵塞消防通道的隐患,他们想管却又苦于没有对策。
有业主还介绍称,设置闸门、安装监控,这本来是有利于小区安全管理的,但是早前万怡物业就替他们提议了,但是开发商却迟迟没有做,导致小区目前一直处于开放状态,外来人员随意进出,偷盗事件时有发生。“设岗收费的事,开发商很上心,未经业主同意就设在公共用地上。”
协商结果
开发商承诺交出岗亭管理权
业主的呼声,来自对停车收费的不满,但是设收费岗亭这事无疑成了业主直接攻击的焦点。业主们提出,要么开发商把车位管理权交给物业,把两个岗亭移交物业管理,要么开发商移走两个岗亭,不许占用业主的公共区域。
16日下午,在小区开发商的办公室,一名未透露姓名的工作人员则表示,想要撤掉岗亭,先让三分之二的业主同意。这也让业主更不满了:“凭什么你设岗亭的时候不经我们三分之二的业主同意,让你撤掉你就提要求?!”
在社区工作人员、辖区民警多方参与协调下,开发商同意把两个岗亭交由万怡物业来处理。
但记者再次联系万怡物业的周经理时得知,因为当前小区还没有业委会,对于处理停车收费问题的意见很不统一,甚至业主对地面上停车问题,有些业主有车位,有些业主没车位,分歧也很大。
有业主表示,尽管开发商停车收费标准有依据,但是在小区里也采取临时停放收费方式,明显是逼着业主购买车位,希望有关部门管一管开发商这一行为。
更让业主气愤的是,开发商设置的两个收费岗亭,明明是设在业主公共用地上,却未征得业主同意。 (记者 蒙进煌 实习生 姚小芳)
开发商占用小区公共用地设收费岗亭 按次收停车费
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