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上周仅四项目开盘 购房者观望楼市入冬量价齐跌
天津北方网讯:随着本市区域化限购新政的落地执行,10月楼市骤然转冷。据房天下数据监控中心统计,刚刚过去的10月第2周,本市住宅市场仅有4个项目开盘,累计推出新房源约220套。在成交方面,10月1日至10日,全市新建商品住房和二手住房日均成交量环比下降了41.2%和20.6%。平均交易价格也环比下降2.5%和0.5%。业内人士分析,正是由于前期房价上涨过快,使得买卖双方陷入僵持阶段,楼市成交骤然“入冬”。
购房者选择持币观望
据了解,上周开盘的项目中,环城四区有两个项目,占比50%;滨海新区、市区各1个楼盘入市,占比均为25%。记者走访多家在售新盘销售中心发现,往日的火爆场面已经销声匿迹。市民顾女士本打算购买河东区某即将开盘的新盘,可她现在改变了主意,“之前着急买房是因为怕房价继续猛涨,现在看不仅不会再涨,反而可能下调,所以就不着急了。”二手房市场更加惨淡,从本市大型二手房中介机构获悉,10月本市二手房咨询量以及客户的来电量、带看量下降了30%以上。南楼附近中介门店店长小周昨日坦言,本月门店的二手房成交量还为零,“现在买卖双方对价格的分歧非常大,大多房主还在维持之前的非理性报价,而购房者觉得房价泡沫太大,即将大幅回落,所以选择持币观望。”
部分片区或率先回调
购房者期待的房价下降会不会出现呢?房天下大区总监杨凯分析,随着新政落地时间的增加,预计年底在房源量充足的区域或会出现挂牌价格降低的情况。记者注意到,受今年楼市成交火爆影响,部分片区二手房房主纷纷非理性上调报价,使得部分区域二手房房价虚高。比如南市附近一套64平方米酒店式公寓报价从150万元上涨至200万元,挂牌超11个月仍未成交,此外老城厢附近的小户型房源报价甚至高达6万元以上每平方米,同样挂牌近一年无人问津。业内专家认为,整体来看,近期本市新房二手房房价格依然会保持平稳走势,不过随着年底二手楼市成交量的走低,扛不住的二手房房主将增多,其中老城厢、南市等前期涨幅过快的片区,二手房房价将率先回调。
上周仅四项目开盘 购房者观望楼市入冬量价齐跌
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