美媒：中国楼市是经济预言家的坟墓 没人说得准

核心提示：尽管麦格理证券公司预测楼市会在2017年上半年趋冷，但政府的任何遏制措施都不可能改变大城市房价长期上涨的趋势。

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顾客在青岛一家售楼处了解楼盘情况（彭博新闻社网站）M3z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

参考消息网10月19日报道 美媒称，对经济学家来说，中国楼市开始有点像百慕大三角了：最精明的预言家都无数次搞错了。M3z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

据彭博新闻社网站10月18日报道，这是麦格理证券大中华区首席经济学家胡伟俊的观点，他认为关于世界第二大经济体楼市泡沫的最新说法不过是周而复始的无稽之谈。其实，大城市房价的快速上涨只不过反映了潜在需求和供应短缺，这些基本因素与其他地方那种信贷推动的房地产繁荣与萧条的交替循环完全不同。M3z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

报道称，按照官方数据计算，8月房价环比涨幅为六年来的最高。像深圳这样的大城市涨幅最显著，过去一年涨了约60%，而许多小城市却错失机会。M3z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

胡伟俊在最近的一份研究笔记中写道：“在思考中国房地产行业时，脑子里想的最重要一件事情就是过度投资与不匹配之间的差别。因为这两种观点对投资和政府政策有着千差万别的意义。”M3z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

像上海这样的大城市，人口只进不出，投入市场的土地却有限。M3z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

胡伟俊说：“如果上海一年只卖出一块地，地价必定极高——这不是泡沫，这是供应短缺。”M3z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

报道称，三年来，中国房地产市场越来越两极化。涨价潮大多出现在大城市或地区中心，而全国房价实际上还是承受得起的。这在一定程度上是由于人们收入的提高。M3z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

更好的教育、医疗、社会福利和工作机会都在吸引全中国的人涌向大城市，导致一房难求。M3z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

胡伟俊说，至少30%的首付比例以及政府的政策也降低了风险。M3z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

自9月底以来，20多个城市公布了备受瞩目的限购措施。M3z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

尽管麦格理证券公司预测楼市会在2017年上半年趋冷，但政府的任何遏制措施都不可能改变大城市房价长期上涨的趋势。胡伟俊说：“最终的解决办法是改变当前的土地制度。”M3z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

胡伟俊并没有对风险视而不见，而是警告说，失控的房价可能会威胁经济增长。例如，它会阻碍对实体经济的投资，导致家庭用于开支的现金减少。但他认为，这些风险是可控的，对于泡沫的担心过于夸张。M3z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

他说：“如果说百慕大三角是飞机的坟墓，那中国楼市就是经济预言家们的坟墓。”M3z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

xianzHaiwang.cn：港媒称内地中小城市楼市停滞：去库存漫长艰难M3z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

核心提示：尽管麦格理证券公司预测楼市会在2017年上半年趋冷，但政府的任何遏制措施都不可能改变大城市房价长期上涨的趋势。M3z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

港媒称内地中小城市楼市停滞：去库存漫长艰难M3z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

参考消息网10月19日报道 港媒称，山西运城一套位于15楼的公寓房，是当地一对农村夫妇打算送给儿子的婚房。在中国，类似故事不断上演，（农村）父母用积蓄为子女购买城市住房，以期后者能有更好的工作前景并更靠近购物中心等乡下没有的设施。M3z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

据香港中评社网站10月19日引述《南华早报》的文章说，这对父母的努力遇到挫折：由于开发商资金耗尽，建筑停工。这打碎了他们儿子的梦想并导致婚礼延期。专家说，这种状况在三四线城市很常见。地方政府可能终将干预以防其演化为社会问题。M3z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

文章称，尽管京沪和许多沿海城市房价迅速上涨，但运城楼市正陷入停滞。三四线城市的未完工和待售房产项目仍令人头痛——而楼市去库存是今年首要政策，许多地方政府都在全力鼓励农村居民到城里购房。M3z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

让人们到当地城市而非大都市定居，是北京新城市化规划的关键，以帮助中国经济转向更注重消费和创新，使全国城镇化率从当前的53%增至2020年的60%。但越来越多迹象表明，设想和现实之间存在差距，因为内陆省份经济通常疲弱，无法为新居民创造足够就业岗位和服务。据报道，经济增长不振且需求疲弱的中小城市过度供给尤其严重。M3z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

文章称，与此同时，城镇化报告显示流向小城镇的农民工比例不足10%。彼得森国际经济研究所的尼古拉斯·拉迪说，“中小城市的房地产去库存很可能是漫长而艰难的过程。”M3z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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福建龙岩市一处新楼盘。 新华社发 xianzHaiwang.cn：楼市新政引发毁约退房纠纷 双方权益如何保障？M3z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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