卖自家房产被告侵权 法官建议慎买十类风险房

未来网北京10月20日电（记者 李盈盈）李先生将其拥有的位于北京市西城区椿树园的一处房屋租给梅先生，且签订了房屋租赁合同，期满后，双方又将租赁合同续签至2015年5月19日。然而，租赁期未到，李先生将这个出租屋出售。于是，梅先生以李先生出售诉讼有争议的房屋侵犯了其承租人优先购买权为由诉至法院，要求李先生赔偿损失10万元。

最终，法院查明，李先生委托中介出售自家房屋时，梅先生还配合购买者看房，对于房东卖房子事宜知晓，但并没有提出购买意向。最后，法院判决李先生胜诉。但是，法官表示，这并不等于房东出售自家正在出租的房屋时，可以忽视承租人的权利，否则就会发生不必要的法律纠纷。Vvf鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

无书面协议 口头谈话录音亦可作证据Vvf鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

西城区法院民一庭副庭长韩楠告诉未来网记者，理论上讲，房屋承租人具有同等条件下的优先购买权，包括房价金额、付款方式等，比如同样是购买人，有人付全款，有人按揭贷款，那么肯定是全额付款的有优先购买权了。不过，如果承租人出具说明，承诺放弃房屋优先购买权，就不存在这种纠纷了。Vvf鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

如果房屋承租人不愿意出具放弃房屋优先购买权的书面说明怎么办？Vvf鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

韩楠表示，如果双方聊天沟通的过程中，他口头表达了放弃的意思，就可以录音为证。Vvf鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

北京市西城法院民一庭庭长郭云燕说，房屋买卖因涉及到诸多环节，少则耗时数月，多则数年，在交易的各个环节，购房者都应当注意保留相关文件及证据，比如对房款的转账记录短信记录等。在卖方不履行合同或者口头表示无法按照约定期限履行合同时，要保留沟通证据，必要时可以诉至法院。对双方在实际履行过程中达成的新的约定，要及时作为补充协议附在买卖合同之后，将口头合意落到纸面上，以防在产生纠纷后无法查实。Vvf鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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作者：李盈盈 编辑：周远方Vvf鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

卖自家房产被告侵权 法官建议慎买十类风险房

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