当前位置:首页 >新闻频道 >房贷审查变严
房贷审查变严 北京部分银行暂停新增住房贷款
央行集中约谈众银行之后……
“十一”长假,各地出台针对楼市的调控政策,收紧按揭贷款首付比例成为普遍做法;10月12日,央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会,讨论当前房地产信贷形势;10月19日,25家中资商业银行被央行上海总部约谈,被要求继续严格执行房地产限贷政策……
楼市的狂热随着接二连三的“秋雨”开始现出“寒意”,市场已经嗅到了楼市的拐点。
有银行首套已高于基准利率
在这轮调控中,各地都瞄准了个人住房按揭贷款。北京晨报记者走访北京的银行网点时发现,大多数银行已经开始执行“9·30新政”。
根据北京的“9·30新政”,首套普通住宅首付比例由30%上调至35%,非普通住宅首付比例由30%调整至40%;二套普通住宅首付比例仍为50%,非普通住宅首付由50%上调到70%。与此同时,新政改为“认房不认贷”,只要个人名下有房,无论是否有房贷,再购置新房时均被算为二套房。
实际上,银行早在“9·30新政”前,就已经开始收紧银行贷款。据伟嘉安捷企划经理吴昊介绍,三季度时已经有银行将首套房按揭贷款利率优惠,从此前的最低8.3折变更至8.5折。
北京晨报记者调查发现,一些银行目前执行的折扣还在收缩。不少银行表示,目前的折扣力度不知还能持续多久。而少数银行实际执行的首套房贷款利率已经高于基准利率。
“到了年底,即便没有相关政策出台,估计银行也会收紧这部分业务。”吴昊表示,年底银行头寸开始紧张,是季节性因素所致。
房贷审查趋严,放贷周期延长
不仅如此,银行的房贷周期也开始有延长的趋势,而房贷的审查力度也越来越严格。有房屋中介公司人士表示,赶在“9·30新政”前网签的这部分客户,银行贷款可能要加快审批,但“9·30新政”之后的,更多要等待银行新政彻底落地,一些银行的放款速度已经开始趋缓,放贷周期延长。
北京晨报记者走访中发现,不少银行个人住房按揭贷款业务仍处于“等通知”的状态。一家国有银行某支行的员工甚至直言,在“等通知”的状态下,支行已经暂停了新增住房贷款的业务。
而针对贷款资格审查,防范“假离婚”的措施也越来越多。民生银行此前下发通知,要求严查房贷申请资格,尤其对离婚不到半年的房贷申请人进行严查,离婚前若不符合贷款申请资格,即便其离婚,也对其直接停贷。
外地有房有贷在北京仍可算首套?
值得注意的是,虽然多数银行严格执行“9·30新政”,但在一些方面却有所宽松。
“一些条例在新政中并没有说得十分清楚,这也是各家银行细则迟迟不出台的原因。”一位银行业内人士对北京晨报记者举例说,比如“认房不认贷”中所说的“房”是否专指北京的房?
上述人士介绍,在“9·30新政”之前,北京地区银行房屋按揭贷款执行的是“认贷不认房”,这个贷款不管是否在北京地区办理的,都必须在先还清贷款的情况下才能按照首套房计算;而现在的“认房不认贷”,很多银行目前只认北京的房屋,也就是说,即便客户在外地有房有贷款,在北京地区也可算首套房。“从某种意义上说,反而放松了贷款要求。”
一位国有银行信贷工作人员也向北京晨报记者表示,如果客户在外地有房或有贷款,并不影响北京购房按首套房办理贷款。“如果是异地房屋在北京贷款,还清这笔贷款后也可按照首套房办理。”
业内人士直言,其实银行也很纠结。“年中的时候还说要大力发展个人住房贷款业务,毕竟这部分业务的坏账率相对较小,虽然利薄,但在经济仍有下行压力的情况下,相对小微企业贷款等业务相对稳健。”
央行发布三季度金融统计报告显示,前三季度人民币贷款增加10.16万亿,包括了个人住房按揭贷款的“住户部门中长期贷款”增加4.2万亿元。而前三季度个人住房贷款增量占全部贷款增量的35.7%。
而在今年8月份的上市银行中期业绩发布会上,所有上市银行高管均表示,今年下半年将大力发展个人住房按揭贷款业务。而这项不良贷款普遍不足1%的业务也被看做重点业务,体现在各家银行的年中报里。银监会数据显示,上半年商业银行业整体不良率为1.75%。
本版撰文 北京晨报记者 姜樊
房贷审查变严 北京部分银行暂停新增住房贷款
文章地址: http://news.xianzhaiwang.cn/toutiao/469205.html
1、凡本网注明“来源:***(非鄂东网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、如因作品[房贷审查变严]房贷审查变严 北京部分银行暂停新增住房贷款内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
征稿启事:
为了更好的发挥鄂东网资讯平台价值,促进诸位自身发展以及业务拓展,更好地为企业及个人提供服务,鄂东网诚征各类稿件,欢迎有实力机构、研究员、行业分析师、专家来稿。
-
华裔夫妇家中遇害 |
房贷审查变严 |
3岁姐姐弟弟尸体现粪池 |
陈赫宣布当爸爸 |
国家发改委密集批复多地轨道交通规划 |
杨幂和男子贴面热聊 |
Ella宣布怀孕 |
12万元高收入标准线 |
陈赫宣布当爸爸 |
上海狗屎糕引质疑 |
上海狗屎糕引质疑 |
美国互联网瘫痪 |
3岁姐姐弟弟尸体现粪池 |
肄业大学生杀害卖淫女 |
强暴未成年亲生女儿 |
遭魔鬼鱼刺中胸部 |
南京紫金山索道停运 |
《我们来了》收官之夜 |
Note7烧穿飞机地毯 |
骗拆迁款518万 |
"路见不平"可随时上报 |
男子废旧零件造佛像 |
Note7烧穿地毯 |
截至6日17时 |
王力宏二胎得女 |
史上最老泳装模特 |
世界大学学术排名 |
假警敲诈发廊老板 |
最火葱油饼店店主 |
李晨家世惊人
|
利比里亚维和 |
最牛师生恋! |
北京气温 |
韩女星大胆示爱宁泽涛 |
莱托六年专心做音乐 |
3M携手阿里巴巴 | 小S道歉音频曝光 | unturned怎么加油 | cs1.6怎么买子弹 | 澳洲一女子现八重人格 | 何首乌价格多少钱一斤 | 李滨老婆是谁 | 黄健翔现任老婆是谁 | 王星军结婚了吗 | 火星发现许多动物化石 |
央行集中约谈众银行之后…… “十一”长假,各地出台针对楼市的调控政策,收紧按揭贷款首付比例成为普遍做法;10月12日,央行召集5家国有大...[详细]
陈赫得女 【陈赫宣布当爸爸】陈赫得女晋升为爸爸 微博晒女儿照片配文感恩10月23日晚,艺人陈赫在微博上po出一张“大手牵小手”的...[详细]
- 房贷审查变严 北京部分银行暂停新增住房贷款
- 【陈赫宣布当爸爸】陈赫得女晋升为爸爸 微博晒女儿照片
- 杨幂和男子贴面热聊——杨幂和男子贴面热聊碰杯小酌:太
- 【Ella宣布怀孕】Ella开心宣布怀孕:我们要变成一家四
- 【陈赫宣布当爸爸】陈赫张子萱得一女 晒大手牵小手照称
- 【上海狗屎糕引质疑】上海特产"狗屎糕"引质疑 游客不
- 【上海狗屎糕引质疑】特产标签制售遭质疑 狗屎糕成了上
- 【美国互联网瘫痪】半个美国互联网陷入瘫痪 造成巨大损
- 3岁姐姐弟弟尸体现粪池 悲催啊!一个家庭又毁了