房主坐地涨价 购房者咋防备？(2)

■房主坐地涨价v6u鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

购房人多掏50万元v6u鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

今年，由于房价上涨造成的购房纠纷增加不少。齐女士是河北人，在天津工作、生活。她愤怒地用“狗血”来形容自己的购房遭遇。v6u鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

今年6月，齐女士在天津永清看中了一套二手房。与房主商定房价款为320万。哪知，双方签订购房协议的第二天，房主就反悔了，要求增加30万元房款。“怎么会有这样的人！”愤怒的齐女士在微信朋友圈抱怨着。另一方面，齐女士考虑到自己的购房需求，与房主最终商定多付20万元房款。v6u鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

然而，两天后，剧情再次发生逆转。房主提出再增加50万元的要求，还提出：“这是自己的唯一住房，即使法院也不能强制让他们全家搬出去。”“简直丧心病狂！”齐女士抑制不住心中怒火，当场发火。此后，齐女士又开始了艰辛的看房旅程。最终，家人一致认为对之前看中的房子比较满意，又找到房主商议，最终已370万元购得房屋。v6u鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

齐女士称，房主的行为给家人造成极大的精神伤害和压力，选择忍气吞声实属无奈。v6u鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

■购房者该如何防备v6u鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

无赖房主？v6u鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

北京信利律师事务所石家庄分所陈鑫律师表示，民法通则与合同法将诚实信用规定为一项基本法律原则。在现有房价大幅上涨的情况下，出卖方违约成本低于既得利益，因而趋利避害主观违约，违反了这一原则。诚实信用原则的基本要求就是当事人在市场活动中应讲信用，恪守诺言，在追求自己利益的同时不损害他人和社会利益。因此，对于出卖方故意违约，并要求解除合同的行为并不受法律保护，合同法也未赋予这种恶意违约方享有解除权。v6u鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

二手房的交易由于买卖双方信息不对称、过户时间长、手续琐碎等本身就存在一定风险。那么，二手房交易中，购房者该如何避免出现类似事件呢？v6u鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

陈鑫律师认为，从这两起事件来看，二手房交易双方均没有在协议中明确约定一方违约后的处置方式。若买方要求继续履行合同，在买方仅支付部分房款的情况下如何操作？如果卖方还有银行按揭贷款尚未清偿完毕，如何继续履行合同？若买方要求解除合同、赔偿损失。那么，损失如何确定？v6u鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

陈鑫认为，购房者在购买二手房时，首先要注意房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰，避免因售房者无权或擅自处分房屋所带来的风险。另外，买卖双方在签订二手房买卖合同时应明确约定违约责任及赔偿损失的计算方式，增加违约成本。v6u鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

若是购房者不愿解除合同，应及时向法院申请诉前保全涉案房产，同时，提起诉讼，要求继续履行合同。如无法诉前保全，则应申请诉讼保全，以防止出卖人恶意转移房产，或者将涉案房产“一物二卖”，提前将所有权转登记在善意第三方名下。（哈欣）v6u鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

房主坐地涨价 购房者咋防备？

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