业主地下“车库”没产权 想交20%基础热费可以吗

最近王女士因为车库交纳采暖费的事儿挺闹心。王女士在澳海澜庭小区有一处地下车库，由于平时车库都不怎么使用，她就想像房屋不供暖那样，缴纳百分之二十的基础热费，不过，却遭到了物业公司的拒绝。

2014年年底，王女士在澳海澜庭小区买了一套房子和一处地下车库，房子装修完后一直也没有入住。10月初，王女士到供热公司，给房子交了20%的基础热费。10月17号，物业公司通知她到物业交车库的热费。王女士说，车库的热费一直由物业代收，按照规定，第一年是交的全额热费，这一点她没有质疑。可今年是第二年，她想按照20%交费，为何遭到物业的拒绝呢？在王女士家的车库中，记者看到一根供热管道和一个暖气片，但并没有分水阀，物业工作人员表示，这也是物业公司不让王女士为车库交20%基础热费的原因。因为所有地下车库走的供热管道是同一根管道，每个车库没有单独的分水阀，因此无法单独给某户断开供暖。车库的供暖管道还与其他公共管道相连，一旦断开，会影响其他的公共设施。e5M鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

另外，物业工作人表示，业主虽然购买了车库，但业主只有使用权，并没有产权。地下车库的热费，物业公司已经提前按照全额供热标准交给了热力公司。热力公司方面表示，车库的产权人是开发商，关于是否停栓，他们只能按照产权人意愿执行，目前，开发商要求全额供热，他们只能全额供热，对于个别业主提出的停栓要求，他们无权办理。具体事宜，只能由业主和开发商或物业协调，热力公司无权干涉。得到这样的解释，最终，王女士只好为自家车库交了全额热费，虽然只有600元，但她还是不太情愿。e5M鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

那么像这种情况，在业主只有车库的使用权，没有产权的情况下，能否按照个人意愿交热费或办理停栓呢？对此，记者也咨询了律师。吉林常春律师事务所律师程博说，如果说这个车库没有产权，那这个相关的费用如何承担，比如说这个采暖费，或者说是相应的电费如何承担的，需要看当时购买车库的这个协议，如果有协议，协议里有做明确的约定的话，那就需要按照协议来执行，如果没有协议的话，咱们也可以跟地产或者物业进行协商来解决。e5M鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

王女士说，她从来没与开发商签定过车库的买卖协议，只是签过一份委托改造合同。记者看到，这份合同的大致内容是，业主王女士委托开发商对地下车位进行封闭式改造，合同中对于采暖费、服务费等相关费用该如何缴纳，并没有明确规定。王女士说，按照她的理解，自家的车库，应该是由车位改造而成的。对此，记者想联系开发商详细了解情况，但多次拨打开发公司电话，工作人员都表示负责人不在，并拒绝接受采访。律师表示，眼下，就王女士遇到的情况而言，因为王女士没有车库的买卖合同，也不是产权人，她主张只交20%的基础热费，很难得到法律方面的支持。一般来讲，地下车位或车库，业主只有使用权，没有产权，而如果是地上独立车库，那么业主应该有产权，购房者在买房时一定要注意相关细节，签订正规的买卖协议，并在协议中约定费用，相互权益等具体事项。e5M鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

业主地下“车库”没产权 想交20%基础热费可以吗

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