珠海限购细则出炉 项目备案价格涨幅不高于基准价3%

10月25日，珠海市出台执行房地产市场调节政策操作细则，进一步明确房地产“限价”政策：新建商品房实行价格备案制，价格增幅不得高于参考基准价格的3%。需要调整价格的，重新备案的间隔期应在6个月以上。

所谓参考基准价格，分为三类：一是该项目在本次备案前3个月的网签交易均价；二是报备项目所在区域周边2平方公里范围内，选取3-5个在售项目前3个月的网签交易均价；三是报备项目所在区域内前3个月的网签交易均价。xgd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

备案时，将首先判定该项目此前是否已有成交，其次判定其项目周边是否有在售项目，从而确定采用哪一类参考基准价格。xgd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

而就市国土资源局方面，要求经营性用地竞买保证金将由原来的30%调整为50%。为了避免珠海住宅用地的出现高溢价率等情况，在今后珠海每宗住宅用地出让前，将由国土资源局牵头，会同市住规建局、市公共资源交易中心及辖区政府共同对土地出让起始价及最高限价进行研究确定后，报请市政府审定。xgd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

当住宅用地竞买价格达到设定的最高限价时，转为竞保障性住房面积。竞保障性住房面积原则按照住宅功能总建筑面积的0.1%位增长幅度进行竞买，配建保障性住房建筑面积最多者为竞得人。xgd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

珠海限购细则出炉 项目备案价格涨幅不高于基准价3%

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