租房租到“查封房” 房东愿解约却迟迟没退押金

通过知名中介租住一套高端住宅，谁知才刚住一个月就有外地法院上门查封——房东陷入债务纠纷，房子已被申请财产保全而查封。近日，广州市民张奇夫妇就遇到了这样的郁闷事。更令他们不爽的是，房东虽然通过中介答应解除租约，却迟迟没有与其面谈，1万多元的押金也未退回。

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明知房子被查封仍出租aiA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

今年7月底，张奇夫妇为了方便小朋友上幼儿园，两人通过裕丰地产在越秀区福今东路东山雅筑小区租下一套房子，每月租金为8000元，两押一租。因为房间内家具等不够使用，在征得房东范先生同意后，张奇自行购买了近3200元的床架、书柜等家具，房东也自己买来一台空调，换下了房中一台坏空调。aiA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

不过，9月7日晚7时许，几名来自湖北武汉市汉南区法院的执行员出现在张家所租房子门前。“他们说房东因为在武汉欠债，这套房子已经被对方申请查封了，很快就会拍卖。”张奇说，对方还携带了执行通知书等相关文件。“按这份文书，早在一年前这房子就被查封了，房东不可能不知道，却把它拿出来放租。”张奇说。aiA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

求证aiA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

房东多次挂断记者电话aiA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

无奈之下，张奇决定和房东范先生解除合约。据他介绍，在中介人员的协调下，范先生答应解约。“房东本来说中秋节后就过来办手续的，但一直拖到现在都没有出面过来。”张奇说。aiA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

这一等又是一个多月，张奇称，最近几天，范先生又提出要他将入住时所买的家具和空调等原价买走，金额则从16000元的押金里面扣除。“当时买这些东西都是他同意的，再说我现在也不需要，不可能买下来。”张奇说，双方的协商再次陷入僵局，自己的押金也在对方手上，无法退回。aiA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

针对此事，新快报记者10月27日多次致电房东范先生求证，但记者刚表明身份电话就被挂断，发送的采访短信也没有回复。aiA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

27日下午，记者致电处理此事的裕丰地产蒋小姐，她对事件不愿多谈，让记者自行询问当事房东和租客。至于中介是否尽到审查义务以及中介费是否退还一事，蒋小姐表示自己“只是打工的，回答不了”。27日晚近7时，张奇告诉新快报记者称，其妻子刚刚与范先生通话，对方对他们找媒体维权表示不满，并威胁称知道其目前的住处。aiA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

■律师说法aiA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

登记查封不影响租赁合同有效性aiA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

但租客可以“隐瞒事实”为由要求解约aiA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

针对此事，广东保典律师事务所合伙人廖建勋律师表示，虽然涉事房产已经被法院查封，但这属于登记查封，并不影响房子的使用，因此该租赁合同依然有效。aiA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“在这种情况下，租客就有两个选择，一个是要求继续履约，因为租客事先不知道房子被查封，就算房子是被拍卖的，他的租赁权也受到保护。”廖律师介绍说，如果租客有其他担心不想继续住下去了，也可以房东“隐瞒事实”为由，要求解除合同并赔偿相应的损失。aiA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

记者朱烁然报道aiA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

租房租到“查封房” 房东愿解约却迟迟没退押金

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