当前位置:首页 >新闻频道 >首批“双限”地块封住最高售价
首批“双限”地块封住最高售价 购买后五年内不得交易
“控地价限房价”的地块,不仅将限定项目销售均价上限,也规定了单套的销售单价上限。购房人在购买此类商品房后,5年内不得出售。昨天(28日),针对本市首批4块“控地价限房价”的土地,市规土委和市住建委联合发布了补充细则。
最高售价是如何确定的?
首先,考虑到地块成交到上市需要一年半的周期以及新房与二手房的价格差异,因此,参比项目以地块周边新建商品房项目或建成年份较新的二手房为主;
其次,剔除大户型、高端住宅项目,参比项目为144平方米以下的普通住宅;
最终,选定项目后,经加权平均测算出近三个月销售均价,作为出让地块限定价格的基础。
定价采取“双限”原则
“9·30”新政中提出“控地价限房价”的土地出让方式,在严控地价的同时,对项目未来房价进行预测,试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施,有效控制房地产价格快速上涨。
10月13日,市规土委发布海淀区、大兴区四宗地块出让公告,明确四宗地块将采用“控地价限房价”的方式挂牌出让。昨天,市规土委又发布补充公告,明确海淀区永丰产业基地3宗地块平均销售限价为53400元/平方米,最高销售限价为56100元/平方米;大兴区黄村镇的地块,平均销售限价为55800元/平方米,最高销售限价为58500元/平方米。
市住建委相关负责人说,四宗地块上的商品住宅最终销售限价是以周边项目成交均价为基础,综合考虑出让地块周边配套水平等因素后确定,与周边自住房定价基本适应。
购买后五年内不得再出售
市住建委相关负责人还提到,四宗地块住宅项目性质虽为商品住房,但因采用了“控地价限房价”的出让方式,为防止购买后短期内出售牟利,参考自住房、两限房及经济适用房再上市有关规定,明确购买后五年内不得出售。“当然,这些房子的属性不是保障房,还是属于商品房。”
不过,记者注意到,虽然这些房子在后期上市上也规定5年之内不得上市,但并没有再像自住房一样规定5年以后转让的,需根据增值部分缴纳30%的土地收益等价款,只是对再上市时间做出了规定。
将严查变相涨价行为
私底下会不会有开发企业悄悄加价销售?据了解,为了防止一些不法开发商耍猫腻,这次还专门明确,项目销售不得有捆绑装修、搭售车库等变相涨价行为,迫使购房人接受更高价格。同时,也将严格查处倒号卖号等违规行为。
中原地产首席分析师张大伟分析到,过去开发商拿高价地的目的是将来可以高价销售,特别是可以建设成为区域高端,但限价之后,使得这一目的不可能实现,这将导致整体定价模式从过去的销售预期定价模式改变为土地成本定价,完全杜绝了“地王”的可能性。因为房价已经限定,所以开发商会加快开发周期,估计这四个地块将能在未来一年向市场提供大约5000套住宅。
首批“双限”地块封住最高售价 购买后五年内不得交易
文章地址: http://news.xianzhaiwang.cn/toutiao/479097.html
1、凡本网注明“来源:***(非鄂东网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、如因作品[首批“双限”地块封住最高售价]首批“双限”地块封住最高售价 购买后五年内不得交易内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
征稿启事:
为了更好的发挥鄂东网资讯平台价值,促进诸位自身发展以及业务拓展,更好地为企业及个人提供服务,鄂东网诚征各类稿件,欢迎有实力机构、研究员、行业分析师、专家来稿。
-
首批“双限”地块封住最高售价 |
最丑男子圆歌手梦 |
缓解办证网点现场排队问题 |
华晨宇惊艳新衣 |
山东通报9月水环境质量状况 |
新版秋裤预警地图 |
贵阳首批校园定制巴士将试运行 |
苹果CEO杀死现金 |
阿娇晒照五官精致 |
邓紫棋曝新欢标准 |
陈赫被曝停工 |
小伙被拉进美容院 |
琅琊榜2揭阵容 |
兰博基尼撞公交车 |
紧急集合卸妆杀 |
越南第一美女惊艳 |
女童送医路上高烧昏迷 |
规则齐备资金布局 |
地砖“狸猫换太子” |
林志玲新发型被吐槽 |
江西高中学业水平考试 |
保险中介“上板”积极 |
快递企业备战双11 |
进军碳市场 |
游泳见妻素颜离婚 |
江苏投资建厕所 |
秀恩爱死得快! |
宋茜晒照片眼神霸气 |
一夫一妻制形成原因 |
微商卖烟被判刑 |
5年立案侦查 |
求职;湖北人社;就业 |
陈乔恩泪如雨下 |
北大将建深圳校区 |
上合组织有哪些国家 |
3M携手阿里巴巴 | 小S道歉音频曝光 | unturned怎么加油 | cs1.6怎么买子弹 | 澳洲一女子现八重人格 | 何首乌价格多少钱一斤 | 李滨老婆是谁 | 黄健翔现任老婆是谁 | 王星军结婚了吗 | 火星发现许多动物化石 |
9月份劣五类水体分布情况 今日,山东省环保厅官网上通报了我省9月水环境质量状况。通报称2016年9月份,山东省控重点河流88个断面主要污染物...[详细]
据英国《镜报》10月26日报道,近日,被称为“乌干达最丑的男人”的47岁中年男子戈弗雷·巴古马成功转型成为一名流行歌...[详细]
- 山东通报9月水环境质量状况 小清河上榜劣五类水体
- 最丑男子圆歌手梦 世界最丑男子我的歌手梦
- 新版秋裤预警地图 秋裤将全面占领北方
- 苹果CEO杀死现金 苹果ceo库克简历
- 华晨宇惊艳新衣 富二代华晨宇整容前后图片
- 阿娇晒照五官精致 却被丑爆了的超高驴蹄鞋抢风头
- 陈赫被曝停工 专心在家陪张子萱照顾孩子
- 邓紫棋曝新欢标准 邓紫棋睡过多少导演邓紫棋个人资料简
- 小伙被拉进美容院 杭州法国植寇护肤中心遭曝光