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北京调控政策满月 新房市场量价齐跌(2)
胡景晖称,受此信贷新政影响,11月份北京二手房网签量还将继续大幅回落。他预计11月份,部分前期房价涨幅过快的区域,以及大户型房价都将出现回落。
“京八条”出台后,由于信贷收紧,首付比例提高,尤其是二套非普通住宅首付比例不低于70%,使得购房者的支付方式有了改变,全款购房比例有所增加。
据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,10月份,北京区域通过我爱我家在二手房交易中,使用商业贷款支付的比例占52.4%,较9月减少9.4个百分点,全款支付的比例达到32.4%,较9月增加了7.9个百分点。
不仅北京信贷政策收紧,全国20个城市也相继推出升级版的限购、限贷政策,成交量急速下滑。中原地产研究中心统计数据显示,10月份,全国54个城市商品住宅成交量27万多套,是近3个月来首次下跌,与9月相比跌幅达15%。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,此轮楼市新政是一城一策,各城市调控力度不一,部分城市力度太大,房地产市场将告别明显上涨的态势。他预计,第四季度,深圳、南京、厦门等过去房价涨幅较快的城市,将从停涨进入微跌。
针对未来北京楼市的发展走向,张大伟分析预计,第四季度,北京房价涨幅将明显放缓,而且在自住房大量供应后,部分区域的价格很可能出现调整。
亚豪机构副总经理任启鑫称,由于北京楼市的高压政策,开发商推盘意愿陷入空前低迷,11月入市的项目约有10个。在此后的12月至春节期间,也是传统的销售淡季,大量项目将封盘过冬。
任启鑫分析认为,随着明年新一批自住房等产品入市,以及后续限定房价项目的陆续供应,预计市场供应将逐步复苏。与此同时,楼市的产品形态、价格体系也将发生新的变化。
北京调控政策满月 新房市场量价齐跌
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