北京海淀自住房地块21.5亿元成交 住宅部分全部建设自住房(图)

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讯 （记者李捷）昨日，北京土地市场迎来一块住宅用地拍卖，这也是“9·30新政”之后，北京土地市场开拍的第二块住宅用地。经过现场竞价，位于海淀区永丰产业基地的一宗地块最终被中铁置业集团北京有限公司以21.5亿元配建3.6万平米公租房的代价摘得。xWN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

销售限价3.5万元/平方米xWN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

根据公告显示，所拍卖的地块为海淀永丰产业基地0146地块，起始价为19.9亿元，建筑面积91049平方米，其中住宅部分全部用于建设自住型商品房，且最大套型面积90平方米，销售限价为3.5万元/平方米（含全装修成本）。xWN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

尽管该地块条件限制苛刻，仍然吸引了包括保利、万科、碧桂园、中铁、中铁建、旭辉、石榴集团、首开在内共8家企业到场参与竞拍。经过现场竞价，最终被中铁置业集团北京有限公司以21.5亿元配建3.6万平米公租房的代价摘得，根据业内人士测算，自住房折合楼面价2.92万元/平米，溢价率仅8%。xWN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“在过去的8宗住宅用地中基本竞拍都在30手以上。本次9轮结束，可以说是最近几年住宅用地含自住房地块出结果最快的一次。”中原地产分析师张大伟表示，按照销售限价3.5万/平米计算，利润很低，基本只够覆盖成本，之所以企业积极拿地意在分摊管理成本。xWN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

据了解，该宗地块附近目前纯商品住宅项目，冠城大通百旺府、五矿万科如园、首创天悦西山，均价都在7万/平米以上，最高已达9万/平米。xWN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

北京海淀自住房地块21.5亿元成交 住宅部分全部建设自住房(图)

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