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上海“金领”海外购房记 新西兰楼市最近1年猛涨
新西兰楼市最近一年猛涨,一个重要因素就是中国买家在推动。上海“金领”江忠(化名)恰是这帮买家中的一员。
就在10月初,江忠刚落定了人生中第一笔海外“收购”,花了120万新西兰元(折合人民币约600万元)买了一套奥克兰市的独栋别墅。“占地一亩,5房2卫,带游泳池。”他边扭头往窗外望去边说:“600万元人民币在上海市内环最多只能买60平方米的两房。”
坐在记者面前的江忠,今年三十而立,是个海归,在上海从事金融业,目前个人资产有数千万元人民币。混迹金融投资领域的他,早在2014年就觉得应该把部分资金投向海外市场,今年开始试水新西兰楼市。
有“风帆之都”美誉的奥克兰是新西兰最大的城市。据新西兰政府相关统计显示,自2007年至今,奥克兰的平均房价涨了86%,但今年以来有加速上涨趋势。
今年7月,奥克兰市出台了统一规划,大幅提高土地利用效率,通过调整土地分割标准来释放出更多的土地,以缓解奥克兰房源短缺和房价上涨过快等问题。同时奥克兰还出台了一系列新的政策,包括将购房首付比例提高到40%。该消息对市场偏空,加之8月新西兰天气较冷,非旅游旺季,江忠一下觉得机会来了。“7月底我立马前往奥克兰。”江忠抿一口咖啡说。
在新西兰买房通常有三种方式:一种是通过拍卖获得;一种是通过议价成交;还有一种是暗标竞得。
江忠说,他参加了几次拍卖,发现在拍卖中心参与拍卖的都是华人“火拼”,叫到后面房屋价格都非常夸张。“有一次,一套中区的豪宅拍卖,一位来自中国的女孩在整个拍卖过程中完全不考虑价格,只要有对手出价,她立马跟进,势在必得,最后这套豪宅以320万新西兰元成交。”江忠说完摇了摇头。
江忠不是富二代,所以他不想跟这些富家子弟在海外火拼。他决定直接从外国人手里购房。
8月13日江忠发现了“猎物”。一套位于Torbay,建于上世纪70年代,水泥纤维板结构的“4+1”独栋别墅被拍到101万新西兰元,因未达卖家预期而没有成交。“我看过房子之后觉得房价确实偏低了,这个房子未来肯定有潜力,于是决定出手。”
“ 4+1的户型,既可以是一家人住,也可以拆成2套来出租,还附带一个游泳池。现在在附近拍块空地也要100多万新西兰元,这房子买下就可以出租,所以性价比非常高。”江忠如是说。
次日,江忠立即让他的中介经纪人替他与卖家沟通,开价105万新西兰元。经过几轮讨价还价,从下午谈到晚上,最终确定了一个双方接受的价格——111.8万新西兰元。
上海“金领”海外购房记 新西兰楼市最近1年猛涨
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