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楼盘未有预售证却收取认购金 购房者想退款被拖
柳江县一楼盘未取得预售证,却收取每位购房者数万至数十万元认购金
多人想退款 被一拖再拖
购房者看着楼盘上的坑,很是无奈。
广西新闻网-南国今报记者岑琴 文/图
柳江县一个叫“中央花园”的楼盘,收了购房人数万甚至数十万元的购房认购金时承诺,如需退款可在1个半月办结,可是购房人发现,真正到要求退款时,房开却一拖再拖。
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退房款遇到麻烦
去年年底,在外地工作的张勇打算回柳江县买一套婚房,经过比较,他看中了位于柳堡路上一个叫“中央花园”的楼盘,其开发商是广西嘉鹏建设发展有限公司。当时,楼盘的置业顾问称,交付认购金房价有优惠,交得越多优惠幅度越大。张勇交了12万多元认购金,房价从4700元/平方米优惠至4400元/平方米。
张勇说,2015年12月底前,他分两次交了共10万元认购金,并签订了认购协议。当时,他寻思着,等楼盘元旦开盘后,把剩下的2万多元一起交清,并把购房合同签了,好办贷款手续。而置业顾问称,到2018年可以交房。
“因为我在外地工作,就交待住柳江的朋友帮我看进度,却发现楼盘一会施工一会停工,很不正常。”张勇说,今年3月,置业顾问让他把剩下的2万多交齐,但此时他已有些不安。随后,置业顾问又打来电话,说要辞职了,他的资料由另一名置业顾问跟进。这更加剧了张勇的不安,于是决定退款。
6月份,张勇向房开申请退款,房开却一拖再拖。“认购协议上明明写着如果要退房,提前一个月申请,15天内可以退款。”张勇说,房开原本说好9月份退,又推到10月底,现在11月都来了,还没有动静。
多人退款也挨拖
11月2日,记者来到“中央花园”售楼部采访,只见售楼部里坐满了人。得知记者前来采访,他们纷纷围过来,表示也是来退购房认购金的。
韦先生告诉记者,他今年3月交了购房认购金20万元,看到楼盘建设不正常,便于7月19日来申请退房,如今也还未拿到退款。想着辛苦挣来的血汗钱没有着落,他晚上都睡不着觉,这几天几乎天天来售楼部守着,想讨个说法。
这些退款人当中,甚至有人已交了全款35万元。记者采访发现,购房者虽然只交认购金来确定购买意向,但实际上已进入确定房子和面积大小的阶段,这个认购程序和正式的房产销售没什么两样。
由于售楼部负责人不在,记者通过工作人员希望能联系上楼盘相关负责人。工作人员打了几个电话后表示,领导已知悉此事,会想办法处理,但不接受采访。而对于退房人提出要见领导的要求,该工作人员也是含糊其词。
记者在售楼部的墙上看到,悬挂上墙的只有营业执照和建设用地规划许可证,并未看到商品房预售证。
售楼部后就是楼盘工地。记者看到,一大块地被围起来,只挖了一个坑,堆了一些建筑材料,但没有机械和人员在施工。而隔着一条小路,该项目的一栋楼也只起了一层,外面大门紧锁,没有施工迹象。
楼盘未有预售证
当天,记者来到柳江县住建局采访。该局综合开发股股长韦华证实,“中央花园”楼盘并未取得商品房预售证,也就是说,该楼盘还不能对外销售。韦华介绍,房开商首先要取得建设用地规划许可证、开工证之后,并实际投入项目资金的25%以上,才能取得商品预售证。
那么,像上述楼盘在未取得预售证的情况下,却向购房者收取数额如此巨大的购房认购金,这是否合法?对此,韦华表示,房开这种做法是违规的,但目前不少房开商都在打这样的“擦边球”,以优惠的名义收取数额不等的认购金。
记者了解到,该局收到了两起上述楼盘的退款投诉,已与房开沟通,成功退款。
韦华表示,对于目前发现的这一情况,他们将联系楼盘的相关负责人,责令其尽快退款;查明违规的,会根据《广西壮族自治区城市房地产开发经营管理条例》进行处罚,该条例第四十五条规定:未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房的,由开发主管部门责令其停止预售活动,没收违法所得,可处以商品房预售所得款项千分之二以上千分之十以下的罚款。
韦华也提醒,购买商品房时,一定要在售楼部看清楚,房开是否已取得商品商预售证;对于未取得商品预售证的房开,不管对方有什么样的优惠承诺,都不要交任何费用。
楼盘未有预售证却收取认购金 购房者想退款被拖
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