买的房没预售证 济南世贸天城业主遭遇“被退房”窘境

济南的赵刚今年9月份相中了天桥区世茂天城3号楼的一套房子，交了认筹的钱，签了认购书，可迟迟没有网签，之后赵刚等业主才了解到，世茂天城3号楼根本没有预售许可证。现在开发商想把购房款退还给赵刚，如果赵刚坚持想买房，就要签申请书。赵刚质疑，既然是开发商单方面违约，为什么连违约金都没有？

买的房没有预售证Cmc鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“世茂天城的3号楼，还有19号楼认筹时间比较早，大概是在半年之前。9月多的时候，就弄了一个开盘，接着摇号什么的，就开始卖房子。”赵刚告诉记者，当时在卖房子的时候，开发商并没有告知业主，房子没有预售证的这个情况。Cmc鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“等房子都卖完了，我们也签了认购合同。但这份合同也没给我们留一份，直接被他们收走了。”赵刚告诉记者，当时一共交了总房款的15%还有认筹的八千块钱。“10月2日济南突然下了限购令，结果有一些业主需要多交首付，有一些业主是没有资格了。陆陆续续开始出现一些退款的人。”Cmc鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“这些退款人的钱到现在还没有退。剩下这些还想继续买房的业主，当时也没有办法网签，后来我们才知道，世茂天城没有预售证。”赵刚告诉记者，开发商一直告诉业主们，预售证正在办理当中。“前几天的时候，开发商突然告诉我们，预售证办不了了。”Cmc鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

签了购房合同再签申请书Cmc鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“这两天，我们业主群里就在说，开发商想单方面把钱都退给业主们，还给业主们发了一个申请书。”随后赵刚给记者出示了一份申请书，“这份申请书，是以业主的口吻拟的。我感觉这个申请书简直有些莫名其妙。我是要这套房子，可开发商再三隐瞒没有预售许可证的事实，我现在外地，短时间内回不去，申请书交不上，那我好不容易选的房子，最后就转给别人了？现在开发商想单方面违约，现在也不给违约金，我不能接受。”Cmc鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

记者注意到，这份申请书内容大致如下：Cmc鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

致世茂天城置业有限公司，本人于X号来到售楼处，对3号楼X单元X号商品房有强烈的购买意向，因该楼宇尚未取得预售许可证，贵司不予销售。Cmc鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

现本人向贵司提出申请：自贵司取得该楼宇预售许可证之日起，7日内按本确认书所记载的地址书面通知本人。Cmc鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

若该商品房价格不超多X元/平方米，本人愿意购买该商品房，并于自接到贵司书面通知之日起7日内前往贵司济南世茂天城项目售楼处办理商品房认购书签约事宜。如本人自收到贵司书面通知之日7日内未能前往贵司济南世茂天城项目售楼处办理该商品房认购书签约事宜，视为本人自动放弃购买该商品房，贵司有权将该商品房另行销售。Cmc鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

开发商称是保护业主利益Cmc鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

就赵刚遇到的问题，4日下午记者联系到世茂天城相关负责人刘先生。“当初内部认购的时候，没有预售证。现在先把房款退给业主们，当时内部认购时也没有签任何正式协议。”刘先生告诉记者，签订这个申请书，将来如果业主还想买房子，会按照原价再卖给业主。“我们这是保护业主利益的。”Cmc鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

记者质疑为什么世茂天城没有预售证怎么可以卖房子。刘先生解释道：“这是原来没出条文之前，是内部认购和认筹一样。原来是没有明确规定这种情况是不合法的。”Cmc鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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