当前位置:首页 >新闻频道 >涨价后拒卖房
涨价后拒卖房 北京一房主被判赔违约金89万
房屋的价格波动明显,一些卖家在售出房屋后不久却发现房价大涨,想方设法想要毁约。翟女士在今年年初就签订合同,买了高先生的一套房子,并支付了定金和中介费。岂料一个月后,高先生竟以妻子不同意为由反悔。翟女士无奈起诉至法院,要求对方赔偿相应损失。近日海淀法院对此案宣判,判决高先生赔偿违约金89万元及中介费12万元。
翟女士为了改善家庭居住条件,在2016年2月与高先生签订房屋买卖合同,以448万元的价格购买了位于海淀区清河清缘里小区的一套房屋。签订合同当天,她就支付给高先生定金30万元和中介费12万元。然而,高先生在签订合同一个月后,以其出售该房屋未征得妻子同意为由反悔。
由于双方协商未果,翟女士起诉至法院,请求法院判决解除双方买卖合同,并要求对方支付总合同价款20%的违约金89万元、中介费及其他相应损失。
庭上,高先生不同意翟女士的诉讼请求。他称这套房子是他和妻子的共同财产,后来由于妻子不同意卖房,那他们签订的合同应该算是无效。“既然合同无效了,我就不应该掏违约金和中介费。”高先生说。
海淀法院经审理后认为,双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示,应属合法有效。但高先生未取得房屋所有权,致使房屋不能过户,存在违约行为。在此情况下,翟女士提出解除合同,并要求高先生按合同约定支付违约金和中介费,具有事实和法律依据。最后,法院判决解除双方签订的房屋买卖合同,判决高先生退还定金30万,并赔偿翟女士违约金89万元和中介费12万元。
■法官支招
遇对方反悔可要求继续履行
法官表示,买房人在遭遇卖方违约拒绝出售房屋时,可以根据自身情况,选择要求卖方继续履行,或解除合同并要求卖方赔偿损失。
根据《合同法》,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,法院会综合案情,酌情确定违约金赔偿数额。
在翟女士一案中,因卖方拒绝卖房的时期正处于房价上涨期间,买方不能按合同价款购房将造成房屋差价损失。对于涉案房屋的价格,由于卖方认可房屋现价值为600万元,因此,可确认房屋差价损失至少为152万元,而双方约定的违约金为89.6万,并未过分高于实际损失。最终,法院对双方要求酌情增加或减少违约金数额的申请均不予采纳,并确定违约金数额为89.6万元。由于合同中另行约定了中介费的赔付方式,法院按照合同约定,判决由卖方赔付中介费12万元。
不过有几种特殊情形,导致合同不能继续履行的,买方要求继续履行合同的主张不能得到法院支持。例如,签订房屋买卖合同的卖方因未取得房屋全部所有权,而房屋产权人不同意卖房,致使房屋所有权不能转移的,或者房屋存在查封、抵押等情形,且不能解除,导致房屋无法过户的。
北京晨报记者 黄晓宇
涨价后拒卖房 北京一房主被判赔违约金89万
文章地址: http://news.xianzhaiwang.cn/toutiao/494811.html
1、凡本网注明“来源:***(非鄂东网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、如因作品[涨价后拒卖房]涨价后拒卖房 北京一房主被判赔违约金89万内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
征稿启事:
为了更好的发挥鄂东网资讯平台价值,促进诸位自身发展以及业务拓展,更好地为企业及个人提供服务,鄂东网诚征各类稿件,欢迎有实力机构、研究员、行业分析师、专家来稿。
-
涨价后拒卖房 |
爷孙恋约会常泡温泉 |
炫富app被禁用 |
调查称六成中国富人欲到海外买房 |
小偷网吧偷得三星Note7 |
涨价拒卖房违约金89万 |
北京一司机深夜撞人后逃逸 |
罪犯班长帮狱友行贿狱警 |
大学生小篆写家书 |
一家四口色诱网友 |
故宫大高玄殿“宝匣归安” |
抑郁症群体的自救与互助:吃药不下30种 |
团伙倒卖半吨象牙一审均获刑 |
解读真实的00后:很主流 |
大学生替课月赚两千多 |
大火中 |
老人火车站内摔倒 |
三星买美三大报版面 |
沈阳一商户喂养流浪狗 |
沈阳:气温冷暖中挣扎 |
做象牙犀角“生意” |
青荣城铁本月中旬通车 |
中印防务安全磋商 |
副局长酒驾撞死母子 |
安徽副省长被调查 |
拿到新房钥匙 |
渔船着火船员获救 |
春节奇葩禁忌 |
女学生入网恋陷阱 |
空中树冠遮地面盆栽阻 |
弟弟玩打火机烧伤姐姐 |
烧烤签制成春秋祠 |
3月;天气 |
西班牙小姐俘获C罗 |
美国小镇惊现雪卷奇观 |
3M携手阿里巴巴 | 小S道歉音频曝光 | unturned怎么加油 | cs1.6怎么买子弹 | 澳洲一女子现八重人格 | 何首乌价格多少钱一斤 | 李滨老婆是谁 | 黄健翔现任老婆是谁 | 王星军结婚了吗 | 火星发现许多动物化石 |
炫富app被禁用:近日,一个专门针对富二代群体的应用程序应运而生,成为他们炫富的新平台。然而由于这款APP违反了苹果的部分条例,所以被苹...[详细]
资料图片:中国人海外买房的现象正日趋明显。 参考消息网11月9日报道俄媒称,胡润研究机构和汇加顾问集团(Visas Consulting Group)最近的...[详细]
- 炫富app被禁用 富二代在线炫富推出专属APP被禁用
- 调查称六成中国富人欲到海外买房 最想移民去美国
- 北京一司机深夜撞人后逃逸 交警32小时破案
- 大学生小篆写家书 网友:我和小伙伴都惊呆了
- 一家四口色诱网友 用“丝足按摩”引人上钩
- 故宫大高玄殿“宝匣归安” 匣内何物至今成谜
- 涨价拒卖房违约金89万 遭遇卖方违约怎么办?
- 爷孙恋约会常泡温泉 年龄相差41岁
- 抑郁症群体的自救与互助:吃药不下30种 抱团取暖