当前位置:首页 >新闻频道 >楼市信贷监管趋严
楼市信贷监管趋严 隐形杠杆资金进入房地产受限
楼市调控一月有余,从成交量和价格看,本轮调控的效果逐步显现。信贷是左右楼市的一个重要因素,从上海落地的措施看,违规资金进入 房地产 市场将受到更严格的限制。
加强信贷监管
上海近期对 房地产 金融市场采取了较为严厉的调控政策,尤其是住房信贷不断趋紧,以遏制非理性的购买需求。11月3日,《关于切实落实上海市房地产调控精神,促进房地产金融市场有序运行的决议》发布,具体措施包括:审慎评估借款人家庭偿债能力,严禁变相规避调控政策和住房信贷管理规定;防止信贷等各类资金,尤其是理财资金违规进入土地市场。
中原集团研究中心认为,在上海市市场 利率定价自律机制作用下,《决议》对各商业 银行 具有较强的约束力度,预计上海的住房信贷管控将不断趋紧。这对购房贷款的擦边球行为将形成明显遏制。此外,之前商业银行在房贷业务中灵活开展的“接力贷”、“合力贷”等,被部分银行叫停。这将进一步制约购买力有限的人群。
上海市市长杨雄此前表示,住房成交量已经恢复到正常年份平均水平;上海在不断研究新情况、新问题、新措施,努力保持市场平稳健康发展。
在信贷、限购和提高首付等组合拳作用下,调控效果进一步显现,市场成交进一步萎缩。中原集团研究中心数据显示,11月首周,各地新房和二手房市场整体成交量环比均有所回落,且非调控城市与调控城市成交降幅基本一致。这表明22城市的政策收紧已令全国主要城市市场都受到影响。中原监测的40个城市数据显示,上周新建住宅成交面积环比下降10%。一线、二线、三四线城市均有所回落,降幅分别为15%、7%、15%。
出台调控政策的城市整体新房成交量环比下降9.7%,约七成城市成交量环比回落,降幅较大的城市包括厦门、惠州、苏州等。非调控城市整体新房成交量环比下降9.4%,同样约七成城市成交量环比回落,降幅较大的城市包括襄阳、温州、常州等。
二手房市场成交量上周整体走低。中原监测的21个城市二手住宅成交面积环比下降7.6%。其中,苏州、厦门、北京等地降幅较大。自10月初多个城市实施调控以来,二手房市场成交水平明显回落,整体价格涨幅逐步收窄。
根据中原二手住宅价格指数,10月除成都外,其他七大主要城市的价格指数环比涨幅全面收窄。其中,对市场反应最为敏感的深圳价格指数环比大幅下跌4.2%,跌幅为历史第二大。今年3·25新政后,深圳在4月一度出现房价下跌。但此次调控后的10月跌幅明显高于4月水平。随着多地二手房成交量持续下滑,预计后市房价走势将进一步回落。
降低“隐形杠杆”
中国证券报记者从北京部分银行了解到,目前北京信用和收入良好的贷款申请者仍然能够拿到商贷85折的优惠 利率,各家银行的放款速度仍较为正常。
在本轮房价上涨中,除了提高贷款数额,居民加杠杆现象普遍。记者从身边购房者、银行等机构了解到,前期不少消费贷成为了购房者的首付之一。但了解到的情况显示,不少银行收紧了信用贷的发放,同时在放款方式、审核标准方面加强了监控。
据了解,消费贷申请通过后,银行将不再对申请人发放现金,而是以批准放款额度的形式向申请人放款,申请人只可以通过POS机或其他消费平台进行消费,不能提取现金。同时,利率也有所提升。某股份制银行放贷专员告诉中国证券报记者,目前无抵押信用贷利率采用日息制,随借随还,每万元日息2.5元。这意味着年化利率达到9%左右,比一年期贷款利率高出了一倍。该专员表示,如果贷款申请人在其他银行有尚未结清的消费贷,银行将选择不予审批新增信用贷款申请。
中原地产首席 分析师张大伟表示,在本轮房价上涨中,相当部分的消费贷款化身首付款进入了楼市。记者的草根调研也证实了这一点,2016年以来,房价水涨船高,很多购房者望首付兴叹,部分购房者选择通过消费信用贷、房抵贷的方式从银行获得贷款来补充首付。
银行贷款一向是成本最低的信贷资金。随着银行加强对消费贷的审批和限制发放方式,预计银行消费贷进入房地产市场的规模将得到明显限制,有助于银行控制信贷风险。北京“9·30新政”调高了一套房、二套房的首付比例,同时将二套非普的首付比例提升至70%。目前银行无抵押信用消费贷的放款最高额度一般是30万元。在京沪房价处于高位的情况下,首付比例大幅提升也使得这30万元的额度有些杯水车薪,不少购房者只能选择观望。
楼市信贷监管趋严 隐形杠杆资金进入房地产受限
文章地址: http://news.xianzhaiwang.cn/toutiao/496342.html
1、凡本网注明“来源:***(非鄂东网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、如因作品[楼市信贷监管趋严]楼市信贷监管趋严 隐形杠杆资金进入房地产受限内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
征稿启事:
为了更好的发挥鄂东网资讯平台价值,促进诸位自身发展以及业务拓展,更好地为企业及个人提供服务,鄂东网诚征各类稿件,欢迎有实力机构、研究员、行业分析师、专家来稿。
-
楼市信贷监管趋严 |
北京今天有轻到中度霾 |
姑娘地铁让座被扇:将对方误认成孕妇 |
奇葩父亲:做了三次亲子鉴定 |
习近平通话航天员 |
外媒:中国蒜价飙升 |
津滨立交桥倒幅施工 |
独居老太太报警“上瘾” |
上海酒店探头拍下女顾客睡觉过程 |
港媒:故宫大高玄殿“宝匣归安” |
女子蒙面上节目 |
年久失修锈蚀严重 |
10日午后北京霾散 |
厦门中止出让三宗商住地 |
龙湖前十月销售金额达742亿元 |
兰州西固区投330万元 |
男子专偷手机 |
杨幂否认老公出轨 |
女子用豪车抵押来贷款 |
北演跨年演出好戏连台 |
完善职称评定细则 |
中国堵城排行榜出炉 |
贫困生"奢侈"消费遭吐槽 |
多地掀起环保问责风暴 |
姚晨二胎产女晒照:茉莉 |
网友吐槽飞机餐 |
刘国梁赛后亲吻马龙 |
王迅秒变大儿童 |
2016金曲奖 |
陈浙闽任天津市委常委 |
国际油价上演过山车 |
梁子岛 |
加入周杰伦战队 |
学生用美工刀划伤同学 |
奶奶抱走红网络 |
3M携手阿里巴巴 | 小S道歉音频曝光 | unturned怎么加油 | cs1.6怎么买子弹 | 澳洲一女子现八重人格 | 何首乌价格多少钱一斤 | 李滨老婆是谁 | 黄健翔现任老婆是谁 | 王星军结婚了吗 | 火星发现许多动物化石 |
中国天气网讯 昨天(9日),北京空气质量明显转差,一度达到重度污染。预计今天白天将有轻到中度霾,大部地区有零星小雨(北部地区小雨或雨...[详细]
姑娘地铁让座被扇:11月6日,南京市民余小姐拨打110报警,称在南京地铁二号线列车车厢内给一名妇女让座,不料双方发生口角,余小姐甚至被对...[详细]
- 北京今天有轻到中度霾 午后霾将逐渐消散
- 姑娘地铁让座被扇:将对方误认成孕妇 被扇两耳光
- 习近平通话航天员 习近平都跟航天员说了什么
- 上海酒店探头拍下女顾客睡觉过程 称"被风吹歪"
- 港媒:故宫大高玄殿“宝匣归安” 匣内何物成谜
- 女子蒙面上节目 或加入“圣战”行为作辩解
- 年久失修锈蚀严重 102米高层楼顶景观架被拆除
- 男子房间电击女子 专案组抓获曹某等五名涉案人员
- 河北6岁男童落井已超70小时 现场救援进行时(组图)