婚房买好却分手 房子应归谁？

标题：婚房买好却分手 房子应归谁？

相爱两年婚房都买好了，李某跟女友吴某还是因为一些琐事分手了。当李某想要出卖该套房产时，却遭到吴某反对。9ub鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2013年，李某经人介绍认识了女孩吴某，并很快确认恋爱关系。2015年，二人到了谈婚论嫁阶段，李某出资以商贷按揭的方式购买婚房，与恋人吴某登记为共有人。2015年年末二人分手。2016年初，李某准备将该房出卖，但房产证上却有吴某的名字，卖房必须经过她的同意。吴某却以自己是房屋所有人为由要求分得50％售房款，她享有的房屋所有权是李某无偿赠与的。李某认为自己独自出资购房并一直偿还按揭款，该房屋应归他个人所有。9ub鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

律师说法： 天津市君荐律师事务所主任律师赵治国律师认为，李某出于对吴某的感情和信任，在希望结成婚姻关系情况下，将自己独自出资购买的房屋权属登记在双方名下，可视为附条件的民事法律行为，所附条件即为双方结婚。《民法通则》第 62条规定：“民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。”然而，因吴某并没有出资支付房屋首付款，也没有出资偿还房贷，最终也没能跟李某结婚，她失去了受领并保持房屋一半所有权的根据，房屋所有权状态应变更为李某全部所有。吴某主张其享有房屋份额是昔日男友李某无偿赠与的，但却不能提供赠与合同，李某本身家庭经济情况并不富裕，购房时还要向银行贷款，将房产的一半无偿赠与吴某有悖常理，因此吴某的主张可视为无效，房屋权属全部归李某所有。9ub鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

律师提醒：恋爱期间购置房产，一般来说登记在谁名下，产权就归谁。如果是两个人合买，最好采用“联名购房”方式，把两个人的名字都写到房产证或购房合同上，保证两个人对房屋共同享有所有权，日后则按照共有财产进行分割。如果房子登记在一方名下，但另一方也出钱了，并且有证据证明自己支付了部分房款，那么分手时，这部分购房款应得到返还。此外，个人一定要保存出资证据或两人签订一份协议，证明自己在购房中的出资额度或比例。如果双方没有另外约定出资比例，则按共同共有一人一半进行分割。时报记者 张文弟9ub鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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