买房者挤满济南体育馆 济南楼市开始“推盘季”(3)

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楼市开始“推盘季”Vzz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

楼市火热，与房源数量下降离不开关系，今年以来，由于楼盘火热，不少楼盘库存量大幅下降，记者在建设部门的网站上看到，多家于去年开盘的楼盘可售房源已经所剩无几，仅有少数几家位置较为偏僻的楼盘依旧存在大量房源。Vzz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

但这样的局面或许将在近日得到缓解，记者了解到，从今年7月开始，济南楼市网签量开始下降，虽然同比依旧高出近一倍，但相比上半年，近两个月的网签量下降幅度在20%以上。Vzz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

同时，记者了解到，今年上半年，济南市住宅土地供应面积同比少了2成多，而住宅地块的成交价格也因此大幅升高，上涨了2成多。Vzz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

但根据今年的供地计划，年前济南市还将有近4000亩住宅用地将要推出，全年供地将超过8000亩，比去年高出2成多。Vzz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

根据业内人士推测，从今年济南市住宅土地供应来看，新供应土地将被开发成超过1300万平米的住宅，而根据目前的成交量开看，今年全市的住宅成交量在1000万平米左右，以此来看，土地供应完全可以满足需求。Vzz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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济南楼市库存严重不均Vzz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

今年，楼市迎来多重利好，山东多地房地产市场升温，山东省住建厅相关负责人曾在介绍今年1-7月楼市表现时称，今年全省房地产交易量和交易额同比增幅均超过3成，如此大的交易量也让楼市库存不断下降，仅济南，住宅库存便从年初的4.5万套下降到目前的不足4万套，库存消化时间不足半年。Vzz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

然而，住宅库存低并不意味着楼市库存整体下降了。从建设部门公布的数据来看，截至昨日，济南住宅库存量为3.99万套，然而非住宅库存却高达22.72万套，今年一月，这一数字仅不足20万套。Vzz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

商铺、写字楼成为非住宅库存中，“最难啃”的一部分，今年以来，济南每月平均能网签住宅100万平米，但商铺与写字楼加起来也不足10万平米。Vzz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

以此计算，目前，若要消化完所有的住宅库存，仅需要3个月的时间，而若要消化完非住宅库存，却需要超过5年的时间。Vzz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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记者张阳阳Vzz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

（原题：2016年9月17日。济南。买房者照片。——来源：搜狐-山东商报）Vzz鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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