【房价走势最新消息】内地买家频频出手购入香港豪宅 香港房价往

【房价走势最新消息】内地买家频频出手购入香港豪宅 香港房价往上涨

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内地买家频频出手，大手笔购入香港豪宅vfw鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

香港楼市掉头朝上vfw鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

今年二季度以来，香港楼市持续回暖，9月住宅房屋成交量反弹至15月内最高。日前，内地买家更是豪掷4.23亿港元买下凯旋门的一套顶级豪宅，香港楼市的回暖由此可见一斑。vfw鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

九龙“天际独立屋”单价每平方米近100万港元售出vfw鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

据报道，位于九龙柯士甸道1号的凯旋门映月阁的80层A室一套顶层连泳池的“天际独立屋”，以4.23亿港元的成交天价成为九龙新楼王，约每平方米99.4万港元。vfw鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

据报道称，新业主为内地买家。据区内代理透露，该单位今年年初开始放售，原本叫价5.5亿港元，直至今年5~6月，一度减价至3.5亿港元，最终由内地客以4.238亿元接盘。据悉这次交易并不是采用公司股权转换形式进行，估计涉及买家印花税（15%）及双倍印花税（8.5%），已达9959.3万港元。vfw鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

据了解，这间豪宅的原业主也是内地人，该业主于2009年以1.1亿元买入该天际独立屋，曾自住一段时间后搬走出售。vfw鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

内地资金涌入 带动香港楼市快速升温vfw鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

近期，香港楼市升温明显，来自中原地产的数据显示，香港房价在今年年初降到低谷后开始反弹。10月7日，反映香港二手住宅楼价走势的中原城市领先指数（CCL）升至141.04，创11个月以来的新高，相较于今年3月的最低值127.46，上涨近11%，已接近2015年年中的较高水平。来自香港地产网数据也显示，香港港岛、九龙、新界区域房价走势自2016年2月以来均呈现上涨态势。数据显示，今年2月香港住房需求一度跌到有纪录以来的新低，仅1807份，随后又逐步回升。9月合约数量更是环比激增34.4%至7826户，达近15个月内最高。vfw鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

分析人士认为，今年香港房地产价格快速反弹的原因或与内地资金南下有很大关系。年初以来，深圳、上海等地的房地产价格大幅上涨，近期内地一、二线城市的房地产调控政策频出等因素的影响，或导致内资涌入香港房地产市场。vfw鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

目前，香港的购房负担比（房贷月供占家庭月收入中值的比例）目前报58%，而中国内地三座一线城市这个比例则高达80%~124%，因此，有分析人士就指出，香港与内地一线城市房价之间的差距已在缩小，更多的内地投资者出于资产多元化和财富保值的目的，可能会考虑在香港购置第二套住房。9月初，中原集团主席兼总裁施永青就表示，近期楼价升势受货币因素推动，预计未来外来资金继续流入香港，令楼价居高不下。vfw鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

此外，中国购买者离岸资产需求也有所回温。香港会德丰地产称，旗下位于九龙的豪华房产One Mountain9月销售额20%由内地消费者贡献，而6个月前刚开盘时这一数字只有5%。据报道，内地购房者的房地产交易量占今年第二季度香港房地产市场总交易额的9%，高于去年同期水平5.8%。vfw鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

典型的个案是，今年6月，香港歌赋山道15号的独立住宅以21亿港元易手，创下楼面单价约每平方米228万港元的纪录，有可能打破全球别墅单价纪录。该物业买家已被证实为深圳一家集团董事局主席。此外，香港豪宅销售市场的内地客占比也创下多年新高。美联物业最新统计显示，内地买家于今年第二季购买逾千万港元的一手豪宅金额，占整体市场金额的31.6%，比前一季度增加9%，创近3年半以来的新高。vfw鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

美银美林指出，随着中国多个城市楼价急涨，加上人民币汇率持续下跌，中国买家对离岸资产投资有兴趣;加上内地投资者为了分散投资风险及避免资产贬值，其中部分投资者或会先出售内地的相关房地产锁定利润，并转投至香港楼市入手第二套物业。香港楼市近期内或将持续保持乐观，香港金管局在9月底发布的货币与金融稳定情况半年度报告中称，“市场预期全球流动性仍然充裕，将对近期楼价提供支持。”不过，该报告同时也指出，美国加息的影响也造成了不确定因素。vfw鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

分析人士称，随着全球新一轮宽松措施带来的货币超发，人民币正式加入国际货币基金组织特别提款权（SDR）后人民币汇率承压，贬值预期加大，以及美联储年底加息预期的走高，香港的物业或成为部分市场资金的避风港。vfw鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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