暂停新增住房贷款_银行暂停新增住房贷款 北京房贷审查趋严

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银行暂停新增住房贷款dGm鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

原标题：媒体称北京部分银行暂停新增住房贷款dGm鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“十一”长假，各地出台针对楼市的调控政策，收紧按揭贷款首付比例成为普遍做法；10月12日，央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会，讨论当前房地产信贷形势；10月19日，25家中资商业银行被央行上海总部约谈，被要求继续严格执行房地产限贷政策……dGm鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

楼市的狂热随着接二连三的“秋雨”开始现出“寒意”，市场已经嗅到了楼市的拐点。dGm鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

10月住房信贷规模不高于9月dGm鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

前三个季度持续增加的个人按揭贷款规模，有望在四季度迎来回落。10月19日，记者从三家股份行处获悉，早在10月12日，央行牵头召开住房信贷调控会议，强调控制住房信贷风险，五大行和股份制银行信贷管理部门负责人参会。dGm鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

在央行召开信贷调控会议的第二天，多家股份制银行就组织召开行内会议，传达央行会议精神。其中一家大型股份行对内部，下达四季度的住房信贷政策要求为：10月份的住房信贷规模不能高于9月份；四季度的住房信贷规模不能超过三季度；一二线城市的住房信贷占比要下降。dGm鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

10月18日，央行公布前三季度金融统计数据。据央行新任调查统计司司长阮健弘介绍，9月份住房贷款为4759亿元，前三季度累计新增3.63万亿元，同比多增1.8万亿元，几乎相当于去年同期新增住房贷款的一倍。她解释称，住房贷款增加主要是一二线城市成交活跃，此外也与金融机构和个人资产配置有关。dGm鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

10月19日，腾讯财经获悉，上述对四季度揭贷款规模进行控制的银行，还鼓励三四线城市去库存；鼓励中西部地区的住房信贷投放；鼓励非住宅类信贷投放。此外，银行还将检查首付款的真实性，严查开发商的资金来源。dGm鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

记者从知情人士处获悉，央行调控会议强调了结构化差异调整：对于过热的一二线城市要加强调控，对于尚未完成去库存的区域，还将按照原来的方案去做。“有的要保，有的要压。”dGm鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

在一位股份行中层人士看来，在十一期间多地限购、限贷政策出来后，10月份的住房信贷数据很快就会降下去。以北京为例，首套房的首付比例由不低于30%提高至35%，二套房首付比例提高到不低于50%，会影响一大批人的购房计划。dGm鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“银行不用刻意去收紧信贷投放，只要严格执行政策，就能达到信贷规模环比下降的预期。”该人士称。dGm鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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有银行首套已高于基准利率dGm鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

在这轮调控中，各地都瞄准了个人住房按揭贷款。走访北京的银行网点时发现，大多数银行已经开始执行“9·30新政”。dGm鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

根据北京的“9·30新政”，首套普通住宅首付比例由30%上调至35%，非普通住宅首付比例由30%调整至40%；二套普通住宅首付比例仍为50%，非普通住宅首付由50%上调到70%。与此同时，新政改为“认房不认贷”，只要个人名下有房，无论是否有房贷，再购置新房时均被算为二套房。dGm鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

实际上，银行早在“9·30新政”前，就已经开始收紧银行贷款。据伟嘉安捷企划经理吴昊介绍，三季度时已经有银行将首套房按揭贷款利率优惠，从此前的最低8.3折变更至8.5折。dGm鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

调查发现，一些银行目前执行的折扣还在收缩。不少银行表示，目前的折扣力度不知还能持续多久。而少数银行实际执行的首套房贷款利率已经高于基准利率。dGm鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“到了年底，即便没有相关政策出台，估计银行也会收紧这部分业务。”吴昊表示，年底银行头寸开始紧张，是季节性因素所致。dGm鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

房贷审查趋严，放贷周期延长dGm鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

不仅如此，银行的房贷周期也开始有延长的趋势，而房贷的审查力度也越来越严格。有房屋中介公司人士表示，赶在“9·30新政”前网签的这部分客户，银行贷款可能要加快审批，但“9·30新政”之后的，更多要等待银行新政彻底落地，一些银行的放款速度已经开始趋缓，放贷周期延长。dGm鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

走访中发现，不少银行个人住房按揭贷款业务仍处于“等通知”的状态。一家国有银行某支行的员工甚至直言，在“等通知”的状态下，支行已经暂停了新增住房贷款的业务。dGm鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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而针对贷款资格审查，防范“假离婚”的措施也越来越多。民生银行［0.00% 资金 研报］此前下发通知，要求严查房贷申请资格，尤其对离婚不到半年的房贷申请人进行严查，离婚前若不符合贷款申请资格，即便其离婚，也对其直接停贷。dGm鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

外地有房有贷在北京仍可算首套？dGm鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

值得注意的是，虽然多数银行严格执行“9·30新政”，但在一些方面却有所宽松。dGm鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“一些条例在新政中并没有说得十分清楚，这也是各家银行细则迟迟不出台的原因。”一位银行业内人士举例说，比如“认房不认贷”中所说的“房”是否专指北京的房？dGm鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

上述人士介绍，在“9·30新政”之前，北京地区银行房屋按揭贷款执行的是“认贷不认房”，这个贷款不管是否在北京地区办理的，都必须在先还清贷款的情况下才能按照首套房计算；而现在的“认房不认贷”，很多银行目前只认北京的房屋，也就是说，即便客户在外地有房有贷款，在北京地区也可算首套房。“从某种意义上说，反而放松了贷款要求。”dGm鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

一位国有银行信贷工作人员也表示，如果客户在外地有房或有贷款，并不影响北京购房按首套房办理贷款。“如果是异地房屋在北京贷款，还清这笔贷款后也可按照首套房办理。”dGm鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

业内人士直言，其实银行也很纠结。“年中的时候还说要大力发展个人住房贷款业务，毕竟这部分业务的坏账率相对较小，虽然利薄，但在经济仍有下行压力的情况下，相对小微企业贷款等业务相对稳健。”

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