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2016苏州房价走势最新消息:楼市新政下苏州房价减弱 土地市场热度
2016苏州房价走势最新消息:楼市新政下苏州房价减弱 土地市场热度位降
作为国内第一个重启楼市限购的二线城市,10月3日,苏州又连夜升级了楼市限购、限贷政策:非苏州本地人首套需提供社保,取消地二套住房购买资格;苏州本市居民有三套房者,不得再买房;最低首付款比例高于30%;房企价格过高将被约谈……在如此严厉的楼市新政下,购房者心态由转为观望,抑制了过热的投资需求,苏州楼市回温明显,销量大降。
有媒体报道称,在刚刚过去的半个月里,苏州房地产市场骤然降温,售楼处基本没什么人气,成交量直线下降。10月4日限购之前的半个月时间里,苏州市区住宅共计成交8163套,平均每天成交544套;而10月4日之后的半个月里,苏州市区住宅只成交了2249套,平均每天成交仅有150套,前后相差近4倍。
调控升级后,一部分购房者失去了买房资格,一部分由于二套房首付八成而超出预期,加上其心态由恐慌转为观望,让苏州楼市进入寒冬期。不过,在众人都以为随着限购、限贷政策效应进一步显现,未来一段时间内,苏州楼市将会持续低迷时,最近一周却有回温的趋势。10月17日-23日,苏州商品房成交1657套,成交面积161880.05平米,总成交套数环比上涨41.50%。其中,住宅成交892套,成交面积114874.4平米;非住宅成交765套,成交面积47005.65平米。
除了成交量开始回温外,苏州的土地市场依旧火热。据不完全统计,苏州这两个月共举行了3场土拍,包含2场吴江土拍以及1场苏州限购后市区首场大型土拍,3次土拍共成交37宗地块,成交面积208.57万方,成交金额527.37亿元。在这些进行土拍的地块中,除未参与土拍的园区外,其它各区域的地王记录均被刷新。其中,仁恒分别以楼面价38745元/平方米和31050元/平方米创造姑苏区和新区的新地王记录,北京顺义以26225元/平方米的楼面价夺相城新地王,中铁诺德以28965元/平方米的楼面价斩获吴中新地王。
在目前苏州的楼市预期中,还有近6成网友选择观望,过半看跌苏州房价。不过,在楼面价已经涨至动不动就两三万元/平方米的现实环境中,想要房地产开发商降价卖房也不是一件容易的事。目前来说,苏州楼市买卖双方进入一个互相博弈的状态,购房者观望情绪加重,房企不愿亏本卖房,反正今年前9个月大部分房企的年销售目标已经完成,至于会不会降价卖房就要看明年楼市行情表现了。
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