深圳水贝村拆迁补2亿是假 每户赔偿一两千万倒是真

深圳水贝村拆迁补2亿是假 每户赔偿一两千万倒是真

深圳的城市更新历来不缺一夜暴富的故事，“水贝村旧改”无疑是观察深圳城市化进程的一个绝佳窗口。虽然“拆迁补偿2亿”的谣言，已经随着3名造谣者的被拘留告一段落，但围绕城市化进程样本的“水贝村”，必将有更多的思考和讨论。qrF鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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530桌大盆菜宴，让深圳水贝村一夜爆红。拆迁补偿2亿最终被证明是假新闻，但无可否认，水贝村的旧改给村民带来巨大财富，拆迁暴富的神话并没有因谣言而消失。围绕水贝村，这个曾经住过10万人的城中村，有太多的故事，财富与梦想、心酸与别离都随着一台台挖掘机开进水贝村而上演。在深圳地价和房价高歌猛进的背景下，水贝村上演的故事是观察人与一座城、人与这个时代的一个绝佳窗口。水贝村旧村改造，也是理解城市化进程的一个绝佳样本。qrF鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

水贝村：一座被黄金珠宝包围的城qrF鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

10月27日， 报社记者来到深圳罗湖曾摆出“530桌大盆菜宴”的水贝村旧改现场，工地上已经不见大盆菜宴的痕迹。取而代之的是几台正在施工，发出阵阵轰鸣声的挖掘机。数十名工人在工地上紧张地干活。水贝村的大牌坊依然矗立在工地的西侧，牌坊两侧书着“水伴皇罗清族人思昌衍，贝连胜地和源天月最明”的对联。被拆除之前，水贝村是深圳典型的城中村。根据水贝村的村史记载，水贝村从明朝永乐八年即1410年立村，至今已经有600多年的历史，最早的始祖是深圳的张氏远涧。qrF鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

在水贝村牌坊前面，竖立了一个金黄色大水贝，水贝口中含着一颗“大珍珠”，在村口的公园里，地面的醒目位置也窝着一个水泥雕塑水贝。这个符号和村庄的名字一起暗示着这里与珠宝的某种关系。实际上，水贝村早已是深圳乃至全国有名的黄金珠宝产业集聚区，水贝村更被称为“中国珠宝第一村”。qrF鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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记者漫步水贝二路，这里离水贝村旧改工地只有几百米远，街道两边珠宝商铺林立，一座座大楼都冠以“珠宝城”的名字。一家正在改造的珠宝城用“寸土寸金”来形容这个地段，连附近贝丽小区的居民楼里都打出了珠宝生意的牌子。在这个由水贝一路、水贝二路和贝丽北路交织而成的狭小“三角洲”里，如今几乎全国所有知名的黄金企业都在这里设立了办事处或分公司，几乎全国所有大型珠宝商都在这里设立了展销点。qrF鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

目前，水贝黄金珠宝产业集聚区年产销值超过1000亿元，已集聚超过2000家法人珠宝企业，占据全国70%的市场份额。qrF鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

据附近的居民介绍，拆迁之前这里是深圳最大的一个村落，也是方圆众多村庄实力最强大的一个。得益改革开放前沿阵地的优势，水坝村早在1984年11月，就以集体名义注册了“深圳市水贝实业股份有限公司”，水坝村近600村民成为该公司的股东。目前其旗下有多家公司，分别涉及餐饮、电器维修、停车、物业管理等。qrF鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

村民：“两亿没有，一两千万却是有的”qrF鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

拆迁补偿两亿的谣言传开之后，水贝实业股份有限公司董事长张兴祥这几天频频向各大媒体解释，水贝村的村民只要物业不要钱，全部选择了回迁，并没有现金补偿。他甚至还详细介绍，水贝村原有村集体和村民物业178栋，拆赔比是1：1，其中一层赔商铺，二层以上赔住宅。参与赔偿的人数加上海外侨胞约1000人，平均下来每户分到的面积大约是200-300平方米左右。村里有180多户人家，其中最大一户获得的赔偿面积是2000多平方米，但该户有几名兄弟和儿子孙子。qrF鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

附近链家地产的人介绍，这里的二手房房价几乎都在7万到8万元每平方米之间，贵的已经超过10万元。提到拆迁补偿的标准，多名水贝村村民三缄其口。一位张姓村民向记者透露，按照附近的房价折算，两亿肯定没有，但一户有个一两千万是肯定的。qrF鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

水贝村多位村民介绍，张兴祥所说的拆迁补偿情况基本属实。村民几乎全部选择了回迁，首先这里是故土，大家都不想搬离;其次这里现在是寸土寸金，离开了可能就再也回不来了。qrF鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“爆炸式”城市化进程中的水贝村qrF鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

虽然是珠宝产业的集聚中心，但许多年来，水贝村并没有因珠宝而变得“光鲜”，街道狭窄而陈旧，人群杂乱，村里的高楼很少，治安事件屡屡发生。在周边日新月异的发展中，水贝村显得“落后”、“陈旧”。qrF鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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深圳罗湖区一位规划部门的人士告诉记者，近年来，深圳的城市化进程呈现“爆炸式”。原来不起眼的水贝村的价值一下凸显了出来。在水贝村工地周边溜达，可以看到一座座高楼大厦拔地而起，特力珠宝大厦已经进入招商阶段;水贝珠宝国际广场已经封顶，主塔楼高度突破200米;水贝金座、水贝银座、金展珠宝广场、兴龙黄金珠宝大厦等大楼也即将投入使用。qrF鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

在2015年，深圳的地价和房价高歌猛进，土地拍卖市场上屡屡出现高价地。深圳房价的涨幅全国第一。陈女士2008年在附近以100万元买下的一套房子，如今市场价已高达500多万元。由于黄金珠宝产业的发展，大量的产业和居住需求支撑着水贝片区的房价，这里二手房房价已经突破7万，直逼福田、南山等深圳的一些核心区域。qrF鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

根据罗湖重建局《关于罗湖区翠竹街道水贝村城市更新单元规划（草案）》，水贝村城市更新单元项目早在2013年就列入深圳市城市更新第二批计划，城市更新单元用地面积53710平方米，项目共包括两块用地，其中北部地块用地位于水贝一路北侧，南部地块用地位于水贝一路南侧。qrF鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

去年，《关于在罗湖区开展城市更新工作改革试点的决定》和《关于在罗湖区开展城市更新工作改革试点的方案》经深圳市政府常务会议研究通过。深圳最早的建成区罗湖成为全市首个城市更新改革试点区。市里简政放权，加之深圳市政府随后又推出了东进战略，水贝的城市更新几乎瞬间爆发。

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