2016南京限购最新消息|南京限购令细则解读2016

2016南京限购最新消息|南京限购令细则解读2016

南方财富网为大家介绍2016南京限购最新消息，具体如下：uuB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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南京网上房地产网站上的认购、成交量在短短几个小时内急剧增加，而这两天开盘的开发商都在抓紧上传数据。根据网上房地产的数据显示，限购发布6小时，南京新房认购量涨了1334套，成交量涨了1418套！uuB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

中介加班到凌晨打网签合同 开发商连夜上传数据uuB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

昨晚，除了房地产媒体记者，最忙的估计就是房地产中介公司的中介人员了，因为限购政策规定，在26日之前提交网签合同的，都不在限购之列。而南京主城区的中介都是有直接网签资格的，只要有客户在限购之列，就必须抢在昨晚12点之前提交网签合同，记者随机采访了几家中介公司，都在连夜打合同，提交合同。uuB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

南京我爱我家权证部经理曾立敏告诉记者，今年以来，购买主城区的外地客户并不多，但是江宁江北外地客户比较多，占比高达40%-50%，其中涉及到限购的的确不少，现在只能连夜通知打合同。南京1+2联合不动产权证部经理黄海英在昨天下午限购政策出台之后就发了一条朋友圈“今晚十二点下班，打合同打合同……”。黄海英表示，昨晚除了涉及限购的主城区客户要连夜打网签合同，还要统计江宁会有多少已经签了合同但是会被限购卡住的，因为江宁江北没有网签，没办法连夜赶工，虽然国家政策是三方免责，但是客户必然是各种不满意。uuB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

南京链家地产市场部经理尹晓沁告诉记者，昨晚他们权证部肯定也是加班到2点钟才会下班，针对江宁江北无法签网签合同的问题，他们都提交了《权属转移登记申请表》，各种资料都齐全，但是不知道提交之后是否能够等同网签的效力，需要今日房产局上班之后才能核实。uuB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

而昨日早上开盘的青龙地铁小镇楼盘恒大龙珺也在拼命上传认购协议，早上7点多钟就开盘的恒大龙珺，一早上卖出了404套房子，其相关负责人告诉记者，都是当时完成认购手续签订认购协议的，所以他们也会抓紧全部上传到网上房地产，保证没有客户被限购影响。uuB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

上周南京楼市成交大涨五成 11家楼盘推2000套房源uuB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

从连续4天的网络土拍，再到20幅宅地全部摇号，一下子将南京带入“现房销售”时代;继而，新政接踵而来：拟出台的积分落户政策、先缴税后办证，没想到昨晚，南京启动主城区住房限购政策！uuB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

截止到9月25日晚上20：00，南京楼市共认购商品住宅3166套，成交4181套，相比上周，认购量基本持平，成交量增长近5成。受限购政策影响，南京网上房地产网站上的认购、成交量在短短几个小时内急剧增加，这两天开盘的开发商都在抓紧上传数据。根据网上房地产的数据显示，限购发布6小时，南京新房认购量涨了1334套，成交量涨了1418套。截至昨晚20：00，南京新房库存量已经逼近2万套。uuB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

相比前一周，上周加推楼盘显著增加，11家楼盘推出2000套房源，其中青龙地铁小镇两家楼盘中南山锦花城与恒大龙珺都首次开盘，出货量都不小，中南推出190套，恒大推出404套，沉寂多时的板桥迎来和昌湾景开盘放量，销许均价达到18000元/平方米。河西豪宅旭辉铂悦金陵在土拍期间加推，不过只推出了44套精装房源，销许均价44998元/平方米，销售告罄。uuB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

另外上周公寓盘加推频繁，加推的就有4家：花样年喜年中心、雨花客厅、苏宁紫金嘉悦、明发悦庭。不过和住宅基本销售告罄相比，公寓销售还是一般，苏宁紫金嘉悦和雨花客厅没有公布销售数据，而花样年喜年中心和明发悦庭也没有在当天售完。uuB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

二手房坐地起价重现江湖有房主两天内加价19万元uuB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

连续4天的土地拍卖，拍出了好几个区域的新地价纪录，也带动了二手房市场的火爆，我爱我家权证部经理曾立敏表示，9月24日一天，我爱我家主城区就签了100单，江宁江北50单左右，这个数据是平时的一倍多。不少区域的二手房没有议价空间了，坐地起价房主也有不少，情景和3月份有点像。uuB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

一位南京地产界资深人士表示，前段时间，朋友樊女士要买二手房，看了好几套，都是坐地涨价的，或者是临签合同不卖的。看了一套龙翔鸣翠苑的，最开始房主要259万，朋友说258万，没谈好，第二天一早我朋友妥协了，房主立马涨价到266万，朋友说考虑下，又过了一天，接受这个价格了，喊房主来签合同，房主说278万，一分不少！uuB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

一位资深中介则表示，就在土拍前一天，一位客户看好了铁心桥的一套房子，谈好了135万，第二天，就是土拍那天，去签合同，房主立马加价10万，没得商量。像仁恒翠竹园这种小区，网上挂牌均价是35607元/㎡，而实际成交价都在38000/㎡以上。uuB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

至于奥体板块，南京365二手房主编王玉表示，奥体最近几个月房源量很少，中介都没房子卖。因为很多业主想要置换的都怕卖了暂时买不到，惜售情绪比较厉害。记者一位同事表示，昨晚吃饭，三个中介围着一河西房主电话卖房，其中之一的买家加价20万，又开车到饭店外等着，接了去签约。保利香槟国际，200平方米的大户型，原来可能是780万含车位，现在却不含车位，相当于涨价10万-20万。uuB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

限购政策带来的uuB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

几点疑问？uuB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

1、限价政策会不会取消？uuB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

现在实行了限购政策，楼市可能因此而降温，尤其是新房市场，会不会因此之前的限涨限价政策就会随之取消？uuB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

对此，业内有两种观点，一方认为，现在南京限价压力非常大，那么限购的执行，新房的限价将逐渐有所放开，也会缓解物价部门的压力，有利于理顺市场价格关系。uuB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

另一方则认为，正是由于新房限价，所以新房超值，买房人才会去疯抢新房。限购之后，新房不用抢了，限购+限价之下，南京楼市将进入调整期。uuB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2、离婚潮会来吗？uuB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

目前计算房屋套数，都是以家庭为单位的，而限购政策不论本地人还是外地人的名下房产也是以家庭为单位的，如果实行了限购，是否会像上海一样带来“离婚”潮，继续市场的热度？uuB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

招商兰溪谷策划经理任江宁认为，未来两年新房供应吃紧这是市场共识，限新房不会改变房价继续上涨的趋势，对外地人在南京购房会有一定影响。但从政策本身来说，并没有限制假离婚、假按揭，如何审核外地人购房资格，如何遏制假离婚、假按揭？南京市政府应该对这些情况做出严格规定。

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