2017年中国房价预测：2017年中国房价会否暴涨？(2)

瑞银证券中国首席经济学家汪涛表示，2016年人民币对美元贬值近7%，但尽管如此，预计人民币对主要贸易伙伴一篮子货币仍存在小幅高估。虽然人民币汇率已经比一年前更接近其“均衡价值”，但在美国加息、美元走强、资本持续外流的背景下，市场情绪可以轻易推动人民币汇率偏离基本面。鉴于大幅贬值的收益有限、而风险很高，认为今年政府会重点稳定市场预期，而不是推动人民币对CFETS货币篮子贬值。nW6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

中国社科院世界经济与政治研究所国际投资研究室主任张明分析称，2016年下半年人民币兑美元汇率大幅贬值，很大程度上源于美元指数一路走强。因此，判断美元指数的走势，对人民币汇率的未来走势非常重要。2017年的美元指数很难复制2016年下半年的强势上升态势，而是可能在100左右上下波动。nW6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

在渣打银行大中华区研究部主管丁爽看来，中国央行不会刻意“保7”，汇率政策方面会进一步减少美元所带来的牵制，但预计2017年人民币仍然会对一篮子货币保持稳定。nW6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

业内人士表示，2017年人民币汇率“破7”的概率很难忽视，但“破7”与否并不影响人民币汇率整体运行大势稳定。综合相关基本面因素以及央行的应对来看，人民币汇率在2017年年初较长一段时间内，预计仍将大体保持平稳。nW6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

四问：房价会不会再度暴涨？nW6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2016年中国楼市经历了由惊心动魄、跌宕起伏到转危为安的过程。2015年年中以来，在相对宽松的政策背景下，中国房地产市场逐步进入上升的周期，尤其是2016年初之后，房地产市场出现井喷式由一线向周边及二线城市波浪式扩散回暖，虽在4月份之后呈现回落调整的迹象，但是自7月尤其是8月以来形势迅猛逆转，房地产市场过热面临着区域进一步扩散和热点地区疯狂和失控的风险。随着一线城市从严调控的推进，以及9、10月份热点二线城市房地产调控的集中收紧，楼市初现降温迹象。nW6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2016年中央经济工作会强调：“房子是用来住的，不是炒的”，引发人们对2017年楼市的新期待。nW6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞对记者表示，预计2017年楼市将延续短期调整，总体将平稳回落。总体上本轮楼市调整将持续到明年下半年，且呈现空间差异化趋势。nW6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

连平表示，预计2017年房价依然会保持增长，全国房价涨幅趋缓是主要特征，房价暴跌的可能不大。城市房价分化是现阶段我国楼市发展的一大基本特征，这种高度分化的格局还将持续存在。分开看，被限购的核心城市将有一段时间处于量缩价稳的状态，但蛰伏调整后房价仍有上涨空间;历史增长稳健、前期涨幅相对温和的城市及核心城市周边区域将承接需求外溢，有量价上涨的潜力;产业基本薄弱、由资金炒作导致房价冲高的城市可能出现降价;经济欠发达、不靠近核心城市圈亦无旅游养老等特色的三四线城市将面临缓慢的去库存过程。nW6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

李迅雷表示，从长期来看，对房价并不乐观。原因在于：第一，房地产开发投资增速的回落，估计2017年为负增长。去年一二线城市房地产的火爆是因为居民购房加杠杆，而由于基数过高，估计今年会负增长;第二，中央经济工作会议对房价提出严厉的批评，提出“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的“的定位。今年房价会较为平稳或者略有下跌，因为各地都把控制房地产价格的上涨作为一个非常重要的目标，至少在“十九大”之前会严格控制房价上涨。nW6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

尽管多数专家预测2017年中国楼市将涨幅趋缓或平稳回落，但仍具有不确定性。倪鹏飞建议，为避免楼市调整过犹不及为金融稳定与经济增长带来压力，需要完善短期政策引导楼市软着陆。紧持“虚实结合，主动周控”、“长短结合，标本兼治”、“边调边看，逐步完善”、“分城施策，协同作战”等调控施策原则。nW6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

五问：鸡年能否迎来牛市？nW6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2015年，中国股市从疯狂的牛市转入漫漫熊途。2016年，持续两年多的“股债双牛”局面也终结。展望2017年，一个更加健康的股市引发一亿股民的期待。nW6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

对于今年股市的走势，多机构预测，2017年上证综指可能会迎来“金鸡”行情，创下七年来的第二大涨幅。不过也有专家指出，不确定性很大。nW6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

在安信证券首席经济学家高善文看来，股票市场正在从一个漫长的熊市转为牛市，这一转折深刻的背景是，房地产市场将近5年的库存去化过程正在结束，房地产市场对经济增长的作用变为正常，外加企业微观层面上已显著去杠杆，市场有望迎来更健康的基本面。nW6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

中金公司首席经济学家梁红预计，2017年结构性机会将优于2016年，A股全年有望实现个位数收益。nW6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

瑞银技术分析师Michael Riesner和Marc Muller发表研究报告认为，全球股市正处在日渐衰落的牛市行情之中，势必会持续到2017年夏季，最好的情况下会持续到2018年上半年，而波动性势将上升。nW6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

不过也有专家并不看好2017年的股市行情。李迅雷表示，对于股市的判断，首先还是要看基本面，基本面就是经济长期的走势，从这个基本面来看，今年股市应该没有什么大行情，因为经济总体还是在往下走的。第二是看政治政策。此外，还看人性，投资者的情绪。nW6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

沈建光也认为，2017年股市很难迎来牛年。nW6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

至于2017年的点位，各大机构也给出了自己的预测。摩根士丹利看多沪指至4400点，意味着市场将有高达40%的上涨空间。该行在报告中指出：“与上次牛市相比，这次的牛市会更持久、更温和。”高盛预计，2017年底，沪深300指数将升至4000点，恒指升至24500点。nW6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

六问：税改会不会有大动作？nW6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2016年末，一则“曹德旺别跑”事件引发一场关于税负高低的激战。但对于百姓而言，关系最为密集、最为关注的还是个人所得税和房产税。nW6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2016年中央经济工作会议坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，提到要综合运用“财税”“立法”等手段，来研究建立符合国情、适应市场规律的长效机制。这是否意味着房地产税将加快推进呢？中国财政科学研究院院长刘尚希表示，房地产税出台需要立法，立法进展取决于全国人大。nW6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2017年，中国税改将进入攻坚阶段。分析认为，以个人所得税和房产税为主要改革对象的税制结构将迎来最后的破题之战。

2017年中国房价预测：2017年中国房价会否暴涨？

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