2017年房价会降吗?任志强对2017楼市预测判断 发改委房价已有效控

2017房价会降吗？任志强对2017楼市预测判断 发改委房价已有效控制

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近日，国家发改委主任徐绍史回应了相关的经济热点问题：中国经济不会出现“塌方式”下滑和“硬着陆”；宏观税负总体并不高，去年为企业降负约1万亿元；最近房价得到有效控制，正制定长效机制；中国总杠杆率处中等水平，但要积极降低企业杠杆率。6ke鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

谈中国经济6ke鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

——不会“塌方式”下滑 去年经济总量会突破70万亿6ke鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

在回应中国经济可能“硬着陆”的预言时，国家发改委主任徐绍史表示，中国经济的平稳运行，有信心、有条件、有能力，而且确保中国经济运行在合理的区间。中国经济“塌方式”下滑、“硬着陆”不可避免，这些预言和预判都会落空。6ke鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

徐绍史透露，2016年经济运行在合理的区间，预计GDP全年增速可以在6.7%左右，经济总量会突破70万亿人民币，增量大约是5万亿，在全球主要经济体当中表现也是突出的。6ke鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

徐绍史还透露了一系列重磅数据：城镇新增就业已经超过1300万，预计全年进城落户人口可以达到1600万左右，1000万以上农村贫困人口实现脱贫，249万易地扶贫搬迁已经完成，600万套的棚户区改造任务也已经完成。6ke鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

谈企业税负6ke鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

——宏观税负总体不高 去年为企业降负约1万亿元6ke鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

在回应最近热议的企业税负话题时，徐绍史认为，一些个案具有它的特殊性，不必过分解读。财政部、税务总局分别从税制改革和税负构成的角度作了分析和回应。他们的结论是，中国宏观税负的水平总体上并不高。6ke鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“我也总体上赞同，与财政部和税务总局持有相同的看法。”徐绍史表示，中国的市场还是很有竞争力的，依然是外资最佳投资国之一。同时也非常关注这些企业的诉求，通过简政放权、减税降费来降低企业的成本。6ke鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

徐绍史透露，去年在降低企业成本方面大数大概1万亿左右。其中，减税降费共有5500亿，企业用能成本大数减少了2000亿，去年1—11月份大数利息减少了787亿，物流成本降低了350亿左右，制度性交易成本实际上也有所下降。6ke鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

谈房地产6ke鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

——最近房价得到有效控制 正制定长效机制6ke鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

在谈到房地产去库存时，徐绍史透露，连续9个月库存都在下降。去库存，现在碰到的矛盾是一二线城市的高房价，三四线城市的高库存，相关部门和地方政府分城施策。6ke鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“最近房价已经得到有效控制，正在制定房地产业健康平稳发展的长效机制，包括一些法律法规规定和财政金融政策。”徐绍史称。6ke鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

徐绍史表示，当然，去库存还要考虑到有一亿人要进城。要把棚户区改造的货币化安置和城镇化过程中消除三四线城市的库存结合起来。6ke鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

谈债务问题6ke鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

——总杠杆率处中等水平 积极降低企业杠杆率6ke鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

在被问到中国的债务问题时，徐绍史指出，中国的总杠杆率在主要经济体当中还是处于中等水平，并不明显偏高。从数据来看，在250%左右，大体上跟美国相当，低于日本、西班牙、法国和英国。6ke鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

徐绍史透露，政府和居民的杠杆率在主要经济体当中是最低的，非金融企业的杠杆率偏高，测算的结果大概有150%左右，是高于其他一些主要经济体的。6ke鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“企业杠杆率高跟融资方式有关系，由于资本市场不发达，所以我们大量的融资方式是银行贷款这种间接融资为主，直接融资特别是股权融资比重不高，所以企业负债水平较高。”徐绍史指出，要积极降低企业杠杆率，防范企业高杠杆率带来的风险，但也不必过于担忧。6ke鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

任志强在11月12日-13日举办的“中国不动产金融年会”上表示，由此看来，房地产业依然还是被当做中国经济支柱产业来看待的。6ke鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

去库存应不限制购买第三套房6ke鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

在11月17日-19日举办的《财经》年会上，任志强表示，按照国际惯例，一个城市必须有一定的库存，一般有10%的富裕量。如果一个城市没有6—8个月的库存，民众想买房子的时候发现没了，很容易造成恐慌。而政府之所以要急于消化库存，就是因为没有投资GDP就掉下来了。6ke鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

至于消化库存的办法，任志强认为需要放开政策，不限制购买第三套住房。其实，还有一部分潜在的住房需求有待激发，就是全面放开二孩后，也许有很多人愿意买房子，短期之内可能还会微涨。6ke鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

今年不买房就再等30年6ke鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

多次降息降准、公积金异地贷款、首套房最低首付比例下调……今年，楼市利好政策频出。在这样的情况下，有人在想也许房价还会降，犹豫要不要再等等。6ke鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

对此，任志强在一次讨论会上，狠狠地给犹豫不决的人泼了一盆冷水：“只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长，2015年的房价还将继续上涨！若今年不买房，那就再等30年吧！”6ke鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

任志强的逻辑是，中国经济不存在下行通道的问题，即便是台阶调整，也不是下行通道，所以房地产也不会是下行通道。6ke鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

一线城市迈入豪宅时代6ke鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

近一年来，关于我国一线城市北京、上海、深圳“地王”频现、房价飙升、豪宅扎堆入市等新闻不断曝出。中国经济网记者就一线城市楼市发展情况进行梳理发现，北京、上海、深圳楼市已迈入豪宅时代。我国香港二手房平均每平方米要卖10万港元，内地一线城市房价，已在逐步追撵香港的路上。6ke鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

一线城市地王已成普遍现象6ke鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

北京：6ke鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

北京明年“10万元+”楼盘或超50个，六环内面临全豪宅化。过去10年，豪宅是北京楼市的小众市场，因为售价“10万元+”的项目并不多，供需还较为平衡。但2015年以来，扣除配建及竞建部分，成交地块中纯商住宅的实际楼面价超过5万元/平方米的住宅用地已经有10宗之多，且遍布京城四方，未来六环以内全城“豪宅化”几乎已成定局。6ke鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

上海：6ke鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

上海地王刷不停，千万级豪宅疯狂销售6000余套。据上海中原地产研究咨询部数据显示，截止到11月17日，上海2015年以来单价6万元以上的豪宅共成交6103套。成交总面积达114.18万平米，几乎为过去两年之和，火爆程度可以说“亮瞎眼”。

2017年房价会降吗?任志强对2017楼市预测判断 发改委房价已有效控

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