2017年中国楼市走势预测:房地产市场表现靓丽 上半年房价趋于平缓(2)

租赁需求强劲推高净有效租金至11.3元/平方米/天，同比上涨2.1%。天津老城厢分市场是租金增长的主力来源，这是因为全市表现最好的零售项目南开大悦城保持高的租金涨幅。像天佑城和水游城等此前呈现高空置率的商城，最近也迎来众多服务和娱乐品牌的入驻，逐步增加了客流量，推动租金小幅上扬。qmd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2017年展望：预计将有5个新建大型购物中心入市。核心商圈的陆家嘴广场和天河城项目将相继完工，使得所在地区的竞争更趋激烈。伴随零售新建供应的大批涌入，租户需求也日益增强，因此，到2017年年底，空置率将保持平稳。尹伟静表示：“新建项目将把重点放在通过大型体验型业态来填补空置面积，然而，这些零售商铺租金负担能力相对不高，因此，租金增幅将会短期放缓。”qmd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

高端住宅qmd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2016年第四季度，政府继续收紧住宅市场以遏止房产投机和减少经济风险，大众住宅市场房价同比增长21.2%。新近出台的限制措施包括：本地人首套购房者的首付款比例由20%上调至30%，本地人二套购房者的首付款比例由30%调至40%。但新政还未对房价产生实质性影响，因为购房需求整体保持强劲，且本季度的多数购房交易仍遵照原有政策。天津大众住宅市场房价环比增长10.5%，达到人民币14，417元/平方米。qmd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

高端住宅市场成交量跌至1，309套，环比降低14.2%，同比下滑38.7%，这是因为近几个季度成交比例较高，导致市场存量较少。购房需求主要来自置换升级的自住业主，他们溢价售出旧房，然后升级到新建住房。鉴于第三季度出台针对房产投机行为的政策，住房投机者的需求相对比例较小。qmd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

本季度新增住宅1，985套，环比小幅降低5.5%，同比回落33.3%。作为新八大里板块的天房六合国际，是位于河西区的一个新住宅开发项目，本季度推出816套住宅，共售出506套，平均售价达人民币36，080元/平方米。新八大里项目保持了81%的销售比例，主要是因为自住业主的需求强劲，地理位置便利，公共资源充足——河西区拥有众多高质量的学校。整个高端市场的存量环比和同比分别降低了21.1%和63.9%。qmd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

高端住宅的售价持续攀升，但涨幅略有放缓，环比增长11.6%，同比增长53.1%。最近推出的限制政策还未对高端住宅市场造成影响，而较低的市场存量给了开发商涨价的空间。本季度，海河河畔子市场的房价增长最快，环比上涨18.7%;该地区的高档项目（如中信城市广场）多层的售价已超过人民币50，000元/平方米。qmd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2017年展望：仲量联行天津研究部负责人蔡蕾表示：“最近出台的政策措施尚未对高端住宅价格产生明显的影响，交易价连续三个季度实现两位数飙升。但从以往的经验来看，限制政策往往有滞后效应，我们预计2017年上半年房价增长率将趋于平缓。”qmd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2017年中国楼市走势预测:房地产市场表现靓丽 上半年房价趋于平缓

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