2017年房价是涨还是跌?重庆市紧急采取三大措施严控房价！

2017年房价是涨还是跌？重庆市紧急采取三大措施严控房价！

当前，房地产市场的变化引起了民众的广泛关注。自上海紧急暂停了大部分类住宅项目的销售之后，重庆楼市又迎来异动，市国土房管局紧急采取措施严控房价！最近，重庆楼市吸引了无数眼球！各类重庆楼市要涨的声音不绝于耳。针对有媒体报道一些购房者组团“打飞的”前往重庆“炒房”的现象，重庆下发了《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》。Hh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

重庆紧急采取三大措施严控房价！Hh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

主要包括四个方面的内容：严格预售方案备案、加强备案价格审查、严格预售方案变更和严格预售方案执行。Hh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

三大措施：Hh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

1、严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定。预售价格经备案后，开发企业应按规定执行，若要调整预售价格的，必须提供调价依据，理由不充分、不合理的，不办理变更备案。Hh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2、严格规范销售行为。严禁以认购、预订、排号、发卡等方式收取或者变相收取定金、预订款等费用。严禁以捏造或发布虚假信息哄抬房价等。Hh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

3、进一步加大执法力度。对拒不整改的企业，将采取暂停项目网上签约、暂停交易登记以及暂停资产转移登记手续办理、吊销商品房预售许可证等措施。Hh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

这是10天之内，重庆官方对房地产市场的第二次表态。Hh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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中国楼市Hh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

上海整顿商住，128个项目暂停销售！Hh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

1月6日晚间，上海市房地产交易中心官网“网上房地产”发生重大变化，上海“办公”性质的一手房中，有大量项目“暂停销售”。Hh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

这些暂停销售的项目，全部是办公性质的公寓——公寓式办公楼，也就是俗称的“商住”。据界面新闻记者统计发现，上海共有128个项目被暂停销售（不含金山区），其中嘉定、松江、青浦和浦东新区分别为30、17、16和15个。Hh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

对此，上海市住房和城乡建设管理委员会发声了！官方明确回应，部分商办项目被暂停网签，主要原因就是两点：Hh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

1、擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况，使得房屋结构、消防等存在安全隐患。Hh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2、一些项目在销售中进行虚假宣传，严重误导购房人。Hh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

不过，有业内人士分析指出，目前暂停销售可以看作是进一步的动作，后续会否再有动作不得而知。停止销售或是政策出台执行的前奏。Hh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

楼市暴风雨要来了？Hh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2016年北京商住市场过火引起了北京市的重视，根据媒体报道，北京市高层表示，“坚决不能再新增商住”、“商办用地暂停上市”。Hh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2016年5月，北京市住建委发布针对通州区的商住限购。在政策高压以及商住整顿风暴笼罩下，北京商住项目四季度终于掉头向下，最终走出了高开低走的行情。Hh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

而2016年，深圳楼市达到有史以来商务公寓的最大市场供应量，加之2017年深圳有三成新入市项目是商住公寓。如果深圳跟进商住限购政策的话，对今年楼市的影响可想而知！Hh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

不过现下，很多人认为一线城市房价下跌不大可能，事实上，一线城市房价永远涨的魔咒已被打破！Hh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

深圳、北京、上海房价集体下跌！Hh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

1、深圳：房价已经跌回了半年前Hh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

近日，深圳市公布了去年12月深圳房地产市场数据。其中，新建住宅成交2161套，成交均价54946元/平方米，环比下跌26%和0.1%，成交均价已经连续三个月出现环比下跌。Hh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

数据显示，深圳龙岗、福田、罗湖上个月房价回落明显。其中，龙岗区成交均价31925元/平方米，环比下跌21.2%。福田虽然环比下跌20.7%，但价格依然高企，成交均价达到83930元/平方米。Hh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2016年，深圳新房市场价格一路上涨，到9月份，均价突破6万元。随后，当地推出史上最严调控“深八条”，新房均价在10月份下降近10%，并持续回落稳定在5万左右。不过，深圳市民认为，均价依然高得离谱，应该还有下跌空间。Hh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

除了新房市场，深圳二手房12月份成交量，环比减少28.4%。2016年全年均价涨幅比2015年回落明显。分析师表示，农历新年后，开发商将面临新一轮的销售压力，而资金周转也需要销售回款来支持，届时，深圳房价将出现“深八条”后的首个博弈期。Hh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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上海楼市Hh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2、北京：新房均价回调至3.82万元/平方米Hh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2016年第四季度，北京市场在京八条影响下出现了非常明显的降温。中原地产研究中心统计数据显示，四季度北京合计成交商品房住宅只有11565套，环比三季度下调幅度达到了42%。2016年12月，北京市新建商品住房成交均价已回调到3.82万元/平方米的水平。Hh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

中原地产首席分析师张大伟认为，随着限购、限贷、限价政策的收紧，信贷资金紧张，以及租赁型房源供应的增加，2017年北京楼市已经进入调整年，叠加已经在2016年开始出现的回落趋势，预计2017年，北京房价出现稳中微降的可能性非常大。Hh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

3、上海：12月新房成交同比下滑65.6%Hh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

上海也不例外。据上海中原地产数据显示，12月上海新建商品住宅成交面积仅64.9万平方米，环比增加7.6%，同比下滑65.6%，这一数值也是5年来同期最低。Hh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

正是受到调控政策影响，当期改善房源成交缩水严重。据上海中原地产数据显示，12月单价6万元/平方米以上的改善房源成交573套，环比减少31.1%。Hh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，在此背景下，2017年政策还会维持高压，房屋去金融化或是大概率事件。从市场反馈来看，观望情绪已经相当浓厚，市场调整趋势已经确立。当前以价换量尚能激起市场共鸣，但同样手法会产生疲态，而且部分区域已经出现新房二手房价格倒挂，所以后续开盘的项目价格压力会更明显。Hh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2017年房价是涨是跌？Hh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

回顾2016展望2017，每个人都会关心的显然是楼市。2016年，即使是在政府严格的限购政策之下，楼市依然大涨，那么今年这种火爆行情能否延续呢？Hh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2017年房价是涨还是跌?重庆市紧急采取三大措施严控房价！

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